9月70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)公佈 內(nèi)地四大城市同比漲幅首破20% 香港多個(gè)豪宅降價(jià)逾20%

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈2013年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況。北上廣深四大城市首次同比上漲幅度均超過(guò)20%，而新建住宅價(jià)格上漲同比超過(guò)10%的城市達(dá)到了15個(gè)，這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)已基本無(wú)望。

　　同樣是稅收加碼或者貸款利率上浮，中國(guó)香港地區(qū)和美國(guó)的樓市卻已出現(xiàn)了不同程度的冷卻。中國(guó)香港地區(qū)多個(gè)豪宅降價(jià)逾20%甩賣，而回暖中的美國(guó)樓價(jià)漲幅也被拖緩。

　　專家表示，內(nèi)地樓市承載的功能過(guò)重，且土地短缺導(dǎo)致供需一直失衡，而在調(diào)控措施上，境外對(duì)於房地産的政策更為對(duì)癥下藥，內(nèi)地政策還需要加強(qiáng)對(duì)於購(gòu)房需求的甄別，以防誤傷剛需，導(dǎo)致調(diào)控效果不佳。

　　文/表 記者潘彧

　　中國(guó)內(nèi)地樓市：

　　一線城市首次同比漲幅均超20%

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈2013年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)，環(huán)比最高漲幅為1.9%。而與去年同月相比，上漲的城市有69個(gè)，僅有溫州一市房?jī)r(jià)下跌，而同比價(jià)格變動(dòng)中，城市最高漲幅為北京，漲幅為20.6%。

　　更引人注目的是，北上廣深四大城市首次同比上漲幅度均超過(guò)20%，而新建住宅價(jià)格上漲同比超過(guò)10%的城市達(dá)到了15個(gè)，這15個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無(wú)望。

　　CRIC研究中心分析師房玲表示，今年以來(lái)各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)紛紛告急，“從9月份數(shù)據(jù)來(lái)看，在我們監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，近70%的城市9月房?jī)r(jià)同比增幅超過(guò)當(dāng)?shù)剡^(guò)去三年的每人平均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值，其中一線城市與目標(biāo)的差距之大尤為顯著。”

　　對(duì)於最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉直言，目前漲幅依然集中一二線城市，漲幅驚人，而從全國(guó)樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)分化，“整體來(lái)看，因?yàn)閲?guó)五條力度較弱，大部分城市市場(chǎng)依然延續(xù)之前的市場(chǎng)走勢(shì)，國(guó)五條各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度過(guò)小，淡化了之前市場(chǎng)對(duì)政策的擔(dān)憂。”

　　中國(guó)香港地區(qū)樓市：

　　高額稅收一齣 豪宅八折甩

　　去年10月，中國(guó)香港地區(qū)推出對(duì)炒樓客及非香港永久居民及公司買家額外徵收的高額買家印花稅，後又再次加稅。一定時(shí)日的膠著後，港豪宅樓價(jià)已作出降價(jià)反應(yīng)。近期，香港老牌地産商會(huì)德豐及新世界發(fā)展旗下位於尖沙咀柯士甸站的新盤上周開(kāi)盤，提供最高達(dá)20.5%的折扣優(yōu)惠。

　　而新鴻基地産香港豪宅“天璽”同樣削價(jià)賣樓，近日尾盤推出，降價(jià)幅度最大達(dá)30%比二手房?jī)r(jià)更低一成，更推出高額印花稅補(bǔ)貼，完成交易後，可獲七成稅額回贈(zèng)。

　　中原地産專港辦經(jīng)理梁慧文也坦言，現(xiàn)在香港的內(nèi)地買樓客數(shù)量已經(jīng)降至冰點(diǎn)。據(jù)其介紹，香港的二手樓市雖然價(jià)格未見(jiàn)大幅下降，但成交量比調(diào)控前低了60%。而一手樓盤普通的剛需盤也已經(jīng)全面止?jié)q。

　　此前，瑞銀估計(jì)今年香港樓價(jià)將跌5%~10%，但目前豪宅市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整較預(yù)期更快，至明年底，豪宅價(jià)格將跌25%~30%。

　　樓價(jià)下跌的另一主要原因是美國(guó)10年期債息率目前為2.7%，預(yù)期在明年底升至4%；但中國(guó)香港地區(qū)投資租金回報(bào)率偏低，僅為約2.8%，預(yù)計(jì)美國(guó)10年期債息大升會(huì)令住宅樓價(jià)大幅下跌。

　　相關(guān)報(bào)道：

　　美國(guó)樓市：

　　貸款利率上升拖慢樓價(jià)上漲

　　美國(guó)貸款利率上升也影響到了回暖中的美國(guó)本土樓市。全美不動(dòng)産協(xié)會(huì)(NAR)本週一公佈，美國(guó)9月成屋銷售減少1.9%，年率為529萬(wàn)戶。同時(shí)，9月房?jī)r(jià)中值較上年同期上升11.7%至19.92萬(wàn)美元。雖然這是連續(xù)第10個(gè)月出現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng)，但卻是4月以來(lái)最小增幅。

　　房屋銷售速度也較夏季放慢。9月房屋在市場(chǎng)上的待售時(shí)間中值為50天，長(zhǎng)于8月的43天，首次購(gòu)房者佔(zhàn)總交易量的28%，遠(yuǎn)低於經(jīng)濟(jì)學(xué)家和業(yè)內(nèi)人士人為比較理想的40%~45%。

　　數(shù)據(jù)顯示，因市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)今年將開(kāi)始縮減購(gòu)債，從5月以來(lái)，利率大幅上升，其中30年期固定抵押貸款利率飆升近1個(gè)百分點(diǎn)，抵押利率上升損及消費(fèi)者的購(gòu)房承受能力，據(jù)NAR衡量指標(biāo)顯示，9月承受能力觸及五年低點(diǎn)。

　　多地差別化

　　調(diào)控措施再現(xiàn)

　　深圳

　　推出深八條等，從二套首付以及利率方面對(duì)房地産市場(chǎng)施加影響

　　北京、杭州

　　在強(qiáng)調(diào)加大土地供應(yīng)的同時(shí)，暫停出讓多宗優(yōu)質(zhì)地方，防止地王的出現(xiàn)打亂市場(chǎng)的穩(wěn)定預(yù)期和需求的合理釋放。

　　專家解讀：

　　多重作用導(dǎo)致

　　內(nèi)地房産供不應(yīng)求

　　為何同樣面臨高額稅收和貸款利率上升，內(nèi)地房?jī)r(jià)卻能“一枝獨(dú)秀”？

　　方圓地産首席分析師鄧浩志認(rèn)為，“每年一線城市流入人口50萬(wàn)左右，基本就會(huì)有15萬(wàn)~20萬(wàn)套的新增住宅需求，加上本地改善型需求，於是每年的實(shí)際需求會(huì)在20萬(wàn)套以上，而大城市一年住宅新增供應(yīng)只有10萬(wàn)~15萬(wàn)套左右，所以有供不應(yīng)求的狀況。同時(shí)，由於缺乏投資渠道，大量資金選擇了風(fēng)險(xiǎn)較低的樓市。”

　　同時(shí)，鄧浩志表示，“由於國(guó)情原因，美國(guó)實(shí)際可流轉(zhuǎn)的土地中，每人平均面積等多項(xiàng)指標(biāo)都遠(yuǎn)比中國(guó)內(nèi)地高。”

　　而上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，內(nèi)地房?jī)r(jià)的生成機(jī)制更為複雜，房?jī)r(jià)上漲的最大基石是高額的土地出讓金成本。同時(shí)，稅費(fèi)制度的效果，很難在短時(shí)期中傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)抑制的過(guò)程之中。由於對(duì)購(gòu)房需求的甄別效果較差，相應(yīng)的財(cái)稅政策非但不能完全解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，反而容易誤傷剛需等群體。