路網(wǎng)一通，樓市巨變。10月8日，二環(huán)西路開通後，不少業(yè)主親身經(jīng)歷了房地産行業(yè)這句顛撲不破的定律。高架橋、BRT公交沿線的樓盤獲益非常明顯，便利的交通提高了西部業(yè)主的生活品質(zhì)，同時(shí)改變了部分樓盤的命運(yùn)。

　　高架橋上下口

　　周邊樓盤獲益大

　　10月8日二環(huán)西路通車之前，驅(qū)車去濟(jì)南西客站附近的樓盤，所選擇的道路並不多，尤其是經(jīng)十路沿線的實(shí)力粼湖居、金科城、外海中央花園以及黨楊路上的綠地國(guó)際花都，只能選擇紅綠燈繁多的經(jīng)十路。二環(huán)西路開通後，道路的選擇更加多樣，原本1個(gè)小時(shí)的路程縮短至30分鐘。

　　交通的便利拉動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的平穩(wěn)上漲，“三四年前我買這裡的花園洋房每平才5100元，現(xiàn)在至少漲了1500元，二環(huán)西路開通以後，從泉城廣場(chǎng)到海那城更方便了。”在海那城的售樓大廳裏，一些老業(yè)主正在諮詢樓盤的規(guī)劃情況。據(jù)銷售人員介紹“一些已經(jīng)入住的業(yè)主經(jīng)常來(lái)售樓處，一方面是來(lái)看看海那城有沒(méi)有新動(dòng)作，另一方面是看看房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，但是現(xiàn)在住宅已經(jīng)全部售完，月底即將開盤的全是獨(dú)棟辦公樓，主要是為企業(yè)的總部辦公量身打造，同時(shí)還有皮革城、針織城、物流中心等商業(yè)項(xiàng)目，二環(huán)西路開通方便了市裏的消費(fèi)者來(lái)西城，也方便了坐火車來(lái)旅遊購(gòu)物的消費(fèi)者。”

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人還介紹，海那城正好靠近二環(huán)西路的下橋口，樓盤位置成了一大優(yōu)勢(shì)，海那城將在月底開盤，價(jià)格一定會(huì)有上浮，但現(xiàn)在還不方便透露。

　　二環(huán)西路BRT沿線

　　新盤老盤價(jià)格漲幅大

　　二環(huán)西路BRT快速公交的開通也將極大方便沿線及附近居民出行。作為緊鄰張莊路南口站點(diǎn)的龍騰國(guó)際花園，兩次開盤熱銷房源500多套，“在西客站周邊，龍騰國(guó)際花園是少有的剛需、改善兼具的住宅産品，因?yàn)榫o鄰濟(jì)南森林公園，在入市之初便備受關(guān)注。如今二環(huán)西路開通，加上緊鄰BRT快速公交站點(diǎn)，未來(lái)這一區(qū)域升值指日可待。”項(xiàng)目一負(fù)責(zé)人説到。在西站周邊的一二手房仲介也坦言，交通的改善讓這一片區(qū)二手房漲個(gè)100-200元沒(méi)有問(wèn)題。

　　據(jù)悉，目前沒(méi)有貫穿整條二環(huán)西路的公交線路，僅有132路、77路、26路等在二環(huán)西路局部運(yùn)作。二環(huán)西路BRT建成後，近期可提供單向斷面每小時(shí)1萬(wàn)人次左右的公交運(yùn)送能力，遠(yuǎn)期可實(shí)現(xiàn)單向斷面2萬(wàn)人次/小時(shí)以上的運(yùn)送能力。作為早就獲益於BRT的重汽彩世界、香港國(guó)際等樓盤，這次依舊享受了二環(huán)西路將通BRT的利好，“我是零八年買了重汽彩世界的房子，當(dāng)時(shí)才5000元每平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到近8000元。BRT剛開通的時(shí)候，從我家去市裏能節(jié)省近半個(gè)小時(shí)的時(shí)間。二環(huán)西路BRT通車之後，我去北京進(jìn)貨到西客站坐車就更方便了。”業(yè)主魏女士説。

　　西部樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　不知名品牌受冷落

　　直通西站的二環(huán)西路高架建成後，與其他已建成的高架路融為一體，形成一個(gè)快捷的空中交通網(wǎng)路，對(duì)周邊及其西客站周邊房?jī)r(jià)提升將有明顯帶動(dòng)作用。尤其是一些品牌樓盤房?jī)r(jià)受益明顯，恒大、綠地、金科等一線房企紛紛入駐，恒大雅苑、金科城等十余個(gè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈。近三年內(nèi)，西客站周邊的樓盤伴隨著西客站的建設(shè)，房?jī)r(jià)一直平穩(wěn)上漲。

　　三年前，綠地國(guó)際花都的價(jià)格為5800元/平米，現(xiàn)在樓盤的價(jià)格漲到了6600元/平米，漲價(jià)幅度為800元/平米。2012年，綠地集團(tuán)的第二個(gè)項(xiàng)目愛麗舍公館開盤，價(jià)格為6000元/平米目前均價(jià)到了7200元/平米。2012年10月，恒大雅苑開盤6098元起，現(xiàn)在已經(jīng)均價(jià)為7800元。不到一年的時(shí)間漲了900元。

　　儘管二環(huán)西路的開通，讓西部的樓盤短期內(nèi)迅速升溫，但是也有一些項(xiàng)目在激烈的片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)中備受“冷落”。位於恒大雅苑南側(cè)的濟(jì)水上苑受二環(huán)西路開通的影響並不明顯。“我們暫時(shí)還不會(huì)考慮這裡的房子，主要是開發(fā)商還沒(méi)有其他有知名度的住宅項(xiàng)目，一切都在紙上談兵，與旁邊的恒大雅苑簡(jiǎn)直沒(méi)法比，這樣的房子根本不敢入手。”想在西部買房的張先生説。

　　據(jù)相關(guān)人士分析，除了已經(jīng)在開盤在售的一些知名品牌開發(fā)商，海亮地産、龍湖等大型房地産公司也進(jìn)駐西部，而作為本土品牌開發(fā)的濟(jì)水上苑，在一線房企的前後夾擊之下，生存空間明顯縮小。(樓市記者 劉亞偉)