隨著夏家衚同、孫河地王以及農(nóng)展館地王相繼出現(xiàn)，從今年6月開始持續(xù)放量的北京別墅市場預(yù)期被進一步推高。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在北京住宅市場仍處於用地供應(yīng)不足、土地價格上漲的環(huán)境下，地王不斷涌現(xiàn)將帶來以別墅為代表的高端住宅市場走俏。

　　根據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，二季度北京高端住宅市場上別墅成交面積達97369.81平方米，環(huán)比上漲26.4%，同比漲幅達到49.63%。市場售價環(huán)比上漲23.25%至37718.5元/平方米，同比上漲了5.04%。

　　自今年6月高端樓盤放量以來，到了8月已經(jīng)逐漸形成入市高峰。以位於四環(huán)稀缺地段的鴻坤·林語墅項目為例，該項目為全成品精裝修交房，在今年7月底開盤當日所推房源即全部售罄，銷售額達到7億元。對此，鴻坤集團相關(guān)負責人表示，在目前政策趨緊的環(huán)境下，品質(zhì)和價值是高端項目在樓市中獲得成功的關(guān)鍵，只有把精力集中在如何更好地滿足客戶才有可能獲得市場認可。

　　據(jù)了解，鴻坤林語墅項目是北京首個實現(xiàn)PM2.5室內(nèi)檢測的項目。在項目搭建的智慧社區(qū)平臺中，業(yè)主可通過手機和平板電腦等終端設(shè)備智慧控制燈光、電動外遮陽卷簾、空調(diào)、新風系統(tǒng)、地暖等設(shè)備，對視頻監(jiān)控、安全防護、燃氣泄漏、恒溫、恒濕、恒氧、恒潔等功能進行實時監(jiān)控。

　　麗茲行市場研究中心鄭海燕認為，當前一線城市土地供應(yīng)稀缺，靠近城區(qū)且低密度的地塊更是難得。預(yù)計未來北京土地市場仍將保持火爆態(tài)勢，以別墅為代表的高端住宅市場在供應(yīng)和成交上仍將繼續(xù)升溫。記者 于萍