北京未來將會在房價上漲明顯區(qū)縣加大自住型商品房供應(yīng)。北京市住建委昨日表示，本市自住型商品住房管理辦法經(jīng)反覆討論並徵求有關(guān)意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。

　　本月全市成交住房用地202公頃，環(huán)比增加1倍，年初以來累計成交736公頃，是去年同期的4.1倍。同時，在全市供地力度整體加大的基礎(chǔ)上，又進(jìn)一步加大了自住型商品住房的供應(yīng)，著力解決自住型和改善型住房需求。

　　北京青年報記者從市住建委獲取的數(shù)據(jù)顯示，8月份北京首次購房比重達(dá)92.8%，創(chuàng)歷史新高，比年初累計提高了7個百分點，投機(jī)投資需求基本擠出，自住需求得到有效釋放。

　　9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)佈的全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，8月份北京新建商品住宅價格漲幅延續(xù)了3月份以來的回落態(tài)勢。北京新建商品住房價格指數(shù)環(huán)比漲幅由2月份的3.1%逐步回落至8月份的1.1%，連續(xù)6個月回落，且本月回落速度加快。

　　同比看，儘管去年國家未要求各地制定和公佈房價控制目標(biāo)，但北京市自加壓力，調(diào)控力度絲毫不放鬆，去年房價連續(xù)十個月下降。因此，受去年同期基數(shù)低的因素影響，當(dāng)前房價同比漲幅相對較高。監(jiān)測顯示，主要是海淀、順義、通州、大興、房山等區(qū)縣房價上漲較為明顯。

　　昨天，北青報記者還從市住建委獲悉，本市自住型商品住房管理辦法經(jīng)反覆討論並徵求有關(guān)意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。內(nèi)容主要有：該類住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優(yōu)先購買。同時，辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規(guī)定。

　　北京房協(xié)秘書長陳志告訴北青報記者，北京通過持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策、加強(qiáng)價格引導(dǎo)、加大自住型商品住房供應(yīng)力度、強(qiáng)化住房保障等綜合措施，房地産調(diào)控工作成效顯現(xiàn)。(記者 范輝)

　　新聞追訪

　　年內(nèi)將建2萬套200萬元以下自住型商品房

　　今年以來，本市已在昌平、朝陽、海淀推出了3宗“限房價、競地價”地塊，房價分別限定為不高於每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元，比周邊房價低約20%-30%。

　　據(jù)北青報記者了解，近期市國土局會同市住建委多次調(diào)度各區(qū)縣，要求加大該類地塊的供應(yīng)規(guī)模，特別是房價漲幅高、需求量大的區(qū)縣，要加快推進(jìn)。從了解的情況看，最近還有幾宗該類地塊推出，預(yù)計今年可形成2萬套自住型商品住房的供應(yīng)，套總價基本在200萬元以內(nèi)，將能有效滿足自住和改善型需求。而且，今後還將進(jìn)一步轉(zhuǎn)變住房用地供應(yīng)方式，繼續(xù)加大該類地塊的供應(yīng)，計劃每年向市場投放該類房源約佔新建商品住房市場份額的40%－50%。

　　相關(guān)新聞

　　70城市房價僅溫州同比下降

　　8月份，國內(nèi)70個大中城市的新建商品住宅價格，僅有溫州同比出現(xiàn)下降，其餘69個城市均出現(xiàn)上漲。

　　昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)佈的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在新建商品住宅中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有2個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.7%，最低為下降0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為19.3%，最低為下降2.3%。其中，北京的新建商品住宅價格同比上漲19.3%，廣州同比上漲19%，上海同比上漲18.5%

　　統(tǒng)計數(shù)字顯示，在二手住宅中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有7個，上漲的城市有58個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.6%，最低為下降0.3%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為16.4%，最低為下降4.9%。其中，北京的二手住宅價格同比上漲16.4%，深圳同比上漲12.2%，上海同比上漲11.4%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉昨天表示，8月份，儘管70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。“8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。”

　　“此外，去年同月對比基數(shù)相對較低有一定影響。”劉建偉表示，今年8月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲較多與去年同期基數(shù)較低有關(guān)。去年8月份，全國70個大中城市中，大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的，以致今年8月份同比指數(shù)的對比基數(shù)相對較低。“雖然房價繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅略有收窄。儘管今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比大都仍在上漲，但從今年3月份以後，70個大中城市中，大部分城市的房價環(huán)比漲幅逐月略有下降。初步測算，全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。”記者 陳筱紅

　　專家觀點

　　抑制房價要大力推進(jìn)保障房建設(shè)

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)佈消息稱，2013年8月份，中國70個大中城市中，66個城市房價較上月上漲。中國社會科學(xué)院城市與房地産經(jīng)濟(jì)研究室副主任倪鵬飛表示，要想抑制房價，第一要大力推進(jìn)保障房供應(yīng)，同時儘早開徵房産稅。

　　倪鵬飛昨日在參加北京市大興區(qū)禮賢鎮(zhèn)報告會期間告訴北京青年報記者，要讓老百姓買得起房，需要治標(biāo)又治本。“一是從供應(yīng)的角度入手，增加保障房的供應(yīng)，讓城市夾心層和低收入人群的住房需求能夠得到滿足。當(dāng)然，正因為保障房的保障特點，其本身不可能條件太好，只是滿足基本的生活居住需求，不能夠完全參照商品房的要求標(biāo)準(zhǔn)。”

　　此外，倪鵬飛還建議房地産調(diào)控政策要通過頂層設(shè)計來實現(xiàn)，房價過度上漲的根本原因是制度缺陷，進(jìn)而導(dǎo)致市場主體的衝動，主體衝動又致市場失衡，市場失衡終致房價暴漲，調(diào)控像打退燒針很有必要，但更重要的是抓緊解決“炎癥”即制度病根，基礎(chǔ)制度和長效機(jī)制建設(shè)已經(jīng)刻不容緩。

　　倪鵬飛認(rèn)為，目前各地方的調(diào)控措施，短期的多，長期的少；行政的多，經(jīng)濟(jì)的少；輕的多，重的少。“要想抑制投機(jī)炒房衝動，就需要儘快推行房産稅。”截止到目前，重慶和上海正在進(jìn)行房産稅試點，但從試點結(jié)果來看，並未明顯影響房地産市場價格。

　　倪鵬飛還提及了對社會弱勢群體的住房補貼，如租金補貼等，他建議對此類補貼應(yīng)該建立更加靈敏的動態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制。“房租已經(jīng)漲了不少，而租金補貼還停留在幾年前，這樣會影響到弱勢人群的基本生活。”記者 范輝 製圖/潘璠