儘管仍然不時傳出本地樓盤"一日售罄"的消息，但北京"高聳入雲(yún)"的房價，短期內(nèi)難獲改善的環(huán)境以及本地樓盤開發(fā)商的傲慢、冷漠，已令為數(shù)不少的"北京客"將置業(yè)目光投向天津、海南、雲(yún)南大理等地區(qū)。

　　有"樓市風(fēng)向標(biāo)"之稱的北京秋季房展會從19日至22日在北京展覽館舉行，國內(nèi)外參展房地産項目多達(dá)500余個，但據(jù)記者初步計算，北京本地項目僅30個左右，佔比不足一成，位於六環(huán)內(nèi)的每平方米均價2萬元以下樓盤"基本絕跡"。

　　京高房價"嚇退"置業(yè)者

　　"很高、非常高、相當(dāng)高，難以承受！"在一個商住樓盤展臺前駐足的劉先生連用三個"高"來表達(dá)對於北京目前房價的感受，這個位於五環(huán)、六環(huán)間只有50年産權(quán)的商住樓報價達(dá)到每平方米2.5萬元，僅僅一年前，位置相對更好的70年産權(quán)住宅價格還不到每平方米1.5萬元。

　　儘管參展項目稀少，但本地樓盤依然最受置業(yè)者關(guān)注。本屆秋展匯聚首開、中國鐵建、眾美、綠地、天恒等開發(fā)商約30個北京項目參展，不到全部項目數(shù)的一成，其中五至六環(huán)項目佔北京參展總量的近八成。

　　據(jù)記者觀察，六環(huán)以內(nèi)、均價在每平方米2萬元左右的樓盤已"絕跡"，作為近幾年供應(yīng)主力的大興、房山，五環(huán)、六環(huán)之間的樓盤均價普遍已在每平方米2.5萬元以上，即便是六環(huán)外的一些熱點樓盤，價格也已逼近每平方米2萬元；相比一年前，各熱點區(qū)域房價都有相當(dāng)大幅度的提升。

　　國家統(tǒng)計局近日公佈數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有69個，其中北京領(lǐng)漲全國，同比漲幅達(dá)到19.3%。

　　央行新近公佈的調(diào)查顯示，三季度67.6%的居民認(rèn)為目前房價"高，難以接受"，其中一線城市居民中認(rèn)為"房價過高"的比例為77%。

　　在展會現(xiàn)場採訪10名觀眾後記者發(fā)現(xiàn)，看房人對於本地房價的承受極限普遍在每平方米2萬元左右，同時，看房人普遍希望能購置的是面積90平方米左右、總價在200萬元以下的房産。

　　記者同時注意到，北京本地樓盤展臺前工作人員稀少，對於買房人的熱情程度和耐性明顯不如往屆。北京房展組委會秘書長鄭向東表示，受去年土地供應(yīng)少影響，今年新盤供應(yīng)較少；開發(fā)商推盤節(jié)奏受預(yù)售證審批的影響較大，影響房企積極性。

　　外埠項目笑迎"北京客"

　　相比而言，北京以外地區(qū)房地産商參展熱情可謂"爆棚"。據(jù)鄭向東介紹，京外地區(qū)樓盤積極性頗高，本屆秋展共有海南、雲(yún)南、廣西、天津等省區(qū)市的9個城市樓盤組團(tuán)參展。參展項目數(shù)超過220個，其中，僅海南的參展樓盤就多達(dá)120余個。

　　相對優(yōu)良的自然環(huán)境和較低的房價是外埠項目吸引"北京客"的主要因素。多次帶隊參展的海南省房地産業(yè)協(xié)會秘書長王靜告訴記者，去年海南全省空氣優(yōu)良率100%，優(yōu)質(zhì)率也高達(dá)94%；前8月海南樓盤成交均價在9000多元每平方米。海口市房地産協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，僅到海口置業(yè)的北京客人就達(dá)到1600多戶。

　　記者在展會現(xiàn)場看到，除三亞外，海南省參展樓盤售價普遍在4000元到10000元／平方米之間，一個位於海南西部昌江縣的項目報價甚至不到每平方米3000元；對於有購置旅遊和養(yǎng)老房産需求的置業(yè)者來説，相比北京，確實頗具優(yōu)勢。

　　低價以及交通區(qū)位優(yōu)勢則是環(huán)北京地區(qū)樓盤的賣點。天津濱海中心商務(wù)區(qū)管委會副巡視員孫津告訴記者，天津不少地區(qū)房價僅相當(dāng)於北京的三分之一到四分之一，且均為精裝修，買房還可為在京工作的外地人士提供藍(lán)印戶口落戶，日漸方便的交通已使"工作在北京、住在天津"成為可能。

　　不過，儘管對環(huán)境優(yōu)良地區(qū)心生嚮往，不少看房人對於在外地購房還是頗為慎重。一位年輕的看房人在接受記者採訪時表示，第一套房還是希望能在北京或是北京附近購置，"如果在外地購置的房子，很少有時間去居住，或者未來升值幅度有限，也就缺乏購買的意義"。

　　海外購房非有錢人專利

　　到北京"淘金"的，還有來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、迪拜等海外國家和地區(qū)的260余個項目。這是一家參展的美國地産仲介公司提供的房屋資訊：

　　一幢位於布法羅的3居獨棟別墅，售價3萬美元，相當(dāng)於人民幣不足20萬元；

　　一幢位於亞特蘭大的4居獨棟別墅，售價10.7萬美元，相當(dāng)於人民幣不到70萬元；

　　一套位於芝加哥的6居住宅，售價13萬美元，相當(dāng)於人民幣約80萬元……

　　顯然，這樣的售價，對於為數(shù)不少的北京人來説，已非有錢人專利，在展會現(xiàn)場，確實吸引到眾多看房人駐足諮詢。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，海外置業(yè)看上去很美，但並非所有人都適合。置業(yè)海外存在諸多風(fēng)險，投資者至少應(yīng)防範(fàn)政治、政策、市場、匯率等四大風(fēng)險。

　　"境外購房需要考慮到當(dāng)?shù)氐奈飪r、人力資源價格等因素，一些國家或地區(qū)還對房地産的維護(hù)有要求，有可能要承受較高的稅費。"一名境外房地産項目代理人士説，比如，在美國，一般每年需要交納房屋評估價值2%到4%的稅費。

　　另一方面，投資移民相關(guān)辦理手續(xù)複雜，專家提醒，為避免在辦理過程中才發(fā)現(xiàn)自身不滿足移民的條件，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失，投資者一定要認(rèn)真研究移民國的法律和政策。