眼下越來越多的北京人選擇在京畿河北置業(yè)。日前，河北省交通廳公佈，環(huán)繞北京的大外環(huán)高速公路將於2015年全線通車，京冀一體化進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。這一利好再度帶火京畿樓市。尤其是位於京南環(huán)京帶的永清，在新航城建設(shè)、京臺(tái)高速通車半小時(shí)入京等多重利好下，凸顯價(jià)值洼地效應(yīng)。隨著國瑞等品牌巨頭揮師進(jìn)駐，永清區(qū)域樓市即將迎來全面升級，成為京畿置業(yè)的新熱點(diǎn)。

　　京冀同城提速 環(huán)京帶受益“大外環(huán)”

　　日前，來自河北省交通廳的最新消息稱， 全長約940公里的北京“大外環(huán)”高速公路，將於2015年全線建成通車。

　　北京大外環(huán)是由密涿高速、張涿高速、京承高速、京化高速、張承高速共同組成、環(huán)繞北京的高速路段。大外環(huán)的建成將進(jìn)一步縮短環(huán)京城鎮(zhèn)與北京的距離。屆時(shí)河北省將有京承、密涿、承平、京秦、京哈、京臺(tái)、大廣、京港澳、京昆、京新、京藏11條高速直達(dá)北京。城鐵也將逐漸覆蓋大外環(huán)所經(jīng)過的地區(qū)，進(jìn)一步升級環(huán)京帶與北京的通達(dá)性。

　　近年來，隨著京冀一體化的推進(jìn)，越來越多的置業(yè)者將目光放到了河北環(huán)京帶的各個(gè)城鎮(zhèn)。距京最近的燕郊、香河等地一度以低廉的購置成本、生態(tài)低密的居住環(huán)境，成為北京人置業(yè)的熱點(diǎn)。位於京南的永清和固安，也隨著近幾年來北京城南崛起大勢，迅速進(jìn)入京畿置業(yè)目標(biāo)一線隊(duì)列中。

　　“大外環(huán)不僅在交通功能上，縮短了環(huán)京城鎮(zhèn)與北京的距離，更將成為區(qū)域城市間功能整合的載體，加速環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的形成。環(huán)京各城鎮(zhèn)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。屆時(shí)各區(qū)域樓市的價(jià)值和需求都將得到大幅提升，選擇在環(huán)京城鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)安家，將成為城市客群置業(yè)的一大主流趨勢。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示。

　　新航城啟動(dòng)建設(shè) 京南永清價(jià)值激增

　　得益於兩輪城南行動(dòng)計(jì)劃的推進(jìn)，北京南城近年來發(fā)展強(qiáng)勁。來自北京市發(fā)改委的最新消息顯示，作為城南發(fā)展的頭等大事，計(jì)劃投資840億元的首都第二機(jī)場項(xiàng)目將於年內(nèi)落地推進(jìn)，預(yù)計(jì)2018年投入使用。首都第二機(jī)場建設(shè)終於進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性階段。依託首都第二機(jī)場規(guī)劃的北京新航城也將與之同步建設(shè)。新航城規(guī)劃面積高達(dá)300平方公里，與北京四環(huán)所圈起的面積相當(dāng)，主要發(fā)展航空運(yùn)輸産業(yè)、航空物流業(yè)、臨空高新技術(shù)産業(yè)、商務(wù)會(huì)展業(yè)及休閒旅遊業(yè)等。

　　據(jù)悉，首都第二機(jī)場航廈主要位於大興禮賢鎮(zhèn)、榆垡鎮(zhèn)，飛機(jī)跑道則將延伸至河北廊坊。新航城的地域也由大興和廊坊共同組成。廊坊無疑成為新航城建設(shè)的最大受益者。作為河北首批優(yōu)化發(fā)展的主體功能區(qū)、廊坊城市發(fā)展重心“三大點(diǎn)”之一、距離首都第二機(jī)場僅15公里的廊坊永清，被納入新航城版圖所轄“五城六鎮(zhèn)”隊(duì)列，真正實(shí)現(xiàn)“同城大北京”。

　　價(jià)值洼地受青睞 引領(lǐng)京畿置業(yè)新熱點(diǎn)

　　永清素來有“京南綠色生態(tài)家園”的美稱。近年來永清加快産業(yè)升級步伐，著力發(fā)展高科技産業(yè)、現(xiàn)代綠色製造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成了永清工業(yè)園、臺(tái)灣工業(yè)新城、中太現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地等“一區(qū)六園”産業(yè)發(fā)展格局。隨著更多企業(yè)的落戶，未來3至5年永清將吸納數(shù)十萬産業(yè)專業(yè)人才。

　　與此同時(shí)，新航城建設(shè)也將為永清帶來更多的人口流入和就業(yè)機(jī)會(huì)。據(jù)首都機(jī)場股份有限公司總經(jīng)理張光輝透露，首都第二機(jī)場建成運(yùn)作後，直接就業(yè)人員將達(dá)到10萬人，間接就業(yè)人員將達(dá)到51萬人左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，明年京臺(tái)高速通車後將徹底打破永清的交通瓶頸，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)入爆發(fā)期。

　　如果説當(dāng)年的京開高速成就了固安，明年通車的京臺(tái)高速無疑將成就永清。據(jù)了解，京臺(tái)高速通車後，從北京四環(huán)榴鄉(xiāng)橋到永清僅46公里，半小時(shí)通達(dá)。另外，京臺(tái)高速與首都第二機(jī)場間還將設(shè)置一段5公里左右的高速聯(lián)絡(luò)線，從永清入口進(jìn)高速，10分鐘便可抵達(dá)北京首都第二機(jī)場。

　　永清的發(fā)展前景獲得了品牌發(fā)展商的關(guān)注。據(jù)了解，京城知名發(fā)展商國瑞地産已揮師南下，擇址京臺(tái)高速永清首站，以10平方公里生態(tài)版圖規(guī)劃，大手筆造城。

　　擁有14年城市運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的國瑞地産，因成功打造北京高端綜合體大盤國瑞城、富貴園而馳名，目前已佈局北京、瀋陽、石家莊、鄭州、重慶、汕頭、海南等。“永清正在分享京南發(fā)展的時(shí)代機(jī)遇，樓市需求激增，這對區(qū)域産品的品質(zhì)提出了更高的要求。”國瑞生態(tài)城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目將充分發(fā)揮永清獨(dú)特的區(qū)位、交通、生態(tài)優(yōu)勢，打造集生態(tài)住宅、旅遊觀光、運(yùn)動(dòng)休閒、空港服務(wù)、總部商務(wù)等為一體的生態(tài)新城，引領(lǐng)區(qū)域樓市品質(zhì)升級。

　　據(jù)悉，國瑞生態(tài)城首期將推出220-280平方米雙拼花園河墅産品，超低容積率，贈(zèng)送全景花園最大500平方米。目前，位於崇文門新世界貝爾特酒店的接待處已開放。據(jù)了解，國瑞生態(tài)城大盤首發(fā)將低價(jià)入市，預(yù)計(jì)每平方米均價(jià)不超萬元，每套總價(jià)200萬元左右。

　　文/劉佳