“您回去和家裏人商量商量，要覺(jué)得行，租金好説。”習(xí)慣了房東少言寡語(yǔ)、愛(ài)租不租的“高傲”，當(dāng)碰到一個(gè)房東這麼熱情時(shí)，一直在學(xué)校周邊租房的于女士還有點(diǎn)兒不適應(yīng)，但看了幾天房後，于女士發(fā)現(xiàn)，今年租房，房東的態(tài)度不僅比往年熱絡(luò)了，價(jià)格也都有的談。據(jù)了解，作為租金上漲的領(lǐng)頭羊，開(kāi)學(xué)本是漲價(jià)的好時(shí)機(jī)，但今年學(xué)區(qū)房的租金有點(diǎn)兒漲不動(dòng)了。至於原因，仲介説不確切，可能是因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)漲的太高了，另外，一些名校郊區(qū)分校也分流了不少租房客。

　　家長(zhǎng)

　　看了4套房

　　租金都能降

　　因?yàn)楹⒆釉诟畬W(xué)衚同上學(xué)，今年已經(jīng)是于女士第3次在交道口附近租房了。

　　“這套房比交東小區(qū)的兩居面積小，房主報(bào)5200元，5000元肯定能租下來(lái)；要是談得好，4800元也有可能。”前兩天，仲介帶于女士看的第一套房是花梗衚同一套50多平方米的小兩居。因?yàn)橹烙谂恳恢痹诟浇夥浚灰?jiàn)面就和于女士交了實(shí)底兒。

　　房東是一位50多歲大姐，于女士剛進(jìn)小區(qū)，這位大姐已經(jīng)在樓下等著了。“我到樓下遛個(gè)彎兒，順便迎一下兒你們。”頭一次享受這待遇，于女士有點(diǎn)兒不知所措，甚至有一絲“頭次來(lái)沒(méi)拿東西禮數(shù)不週”的歉意。

　　進(jìn)了門(mén)，大姐很熱情、詳盡地給於女士介紹了房子的情況，臨出門(mén)還説：“物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，都我們出，不用您管，您回去和家裏人商量商量，要覺(jué)得行，租金好説，缺什麼東西，我們儘量給配齊。”

　　看完這套房之後，于女士又連續(xù)看了3套房：分別是位於交東小區(qū)的一套72平方米的兩居，房主報(bào)價(jià)7000元；什錦花園衚同一套55平方米的兩居，房主報(bào)價(jià)5500元；還有一套是東棉花衚同62平方米的兩居，房主報(bào)價(jià)5600元。于女士看完後，房東均表示，租金可以進(jìn)一步談，其中，什錦衚同的房子降價(jià)的空間最大，看房主的説法，5000元是肯定能租下來(lái)的。

　　房東

　　空漲1個(gè)月

　　又都降回來(lái)了

　　方大爺在美術(shù)館後街有兩套房，一套自己住，一套常年出租。因?yàn)榘ぶ畬W(xué)衚同小學(xué)和美術(shù)館後街小學(xué)，房租年年上漲，也不愁租。特別是去年，房租一下子從4000元漲到5000元，照樣租了出去。

　　今年7月，上一個(gè)房客的租房期限到期了，方大爺按去年照方抓藥，又漲1000元，結(jié)果，房客不租了，方大爺把房子掛了出來(lái)，讓仲介幫著租。

　　讓方大爺沒(méi)想到的是，半個(gè)月的時(shí)間過(guò)去了，卻幾乎沒(méi)有什麼人來(lái)看房，即使零零散散有幾個(gè)來(lái)看的，也沒(méi)有租的意願(yuàn)。“往年8月份，看房的家長(zhǎng)挺多的，今年怎麼沒(méi)什麼人看呢？”仲介告訴他，房租報(bào)的高了，另外，因?yàn)槌Ｄ瓿鲎猓孔記](méi)怎麼保養(yǎng)，廚房、衛(wèi)生間的墻磚都掉了，肯定不好租。

　　扛了半個(gè)月後，方大爺覺(jué)得房子空著也是損失，把房租又降回了5000元，並承諾給房客一週的“裝修期”，收拾廚房、衛(wèi)生間。但半個(gè)月又過(guò)去了，方大爺?shù)姆孔舆€是沒(méi)有出租出去。對(duì)於當(dāng)初的貿(mào)然漲價(jià)，他有點(diǎn)兒後悔了。“不漲價(jià)，當(dāng)初那個(gè)房客就不搬走了。”

　　仲介

　　租賃旺季

　　看不見(jiàn)旺

　　在交道口一帶，往年“畢業(yè)季”後，8月初，家長(zhǎng)就開(kāi)始陸續(xù)租房了，進(jìn)入學(xué)區(qū)房的租賃旺季。但今年都9月初了，旺季還沒(méi)有來(lái)，一些房源空置了半個(gè)月以上。這讓做了3年多租賃業(yè)務(wù)的小侯都感到很奇怪。

　　“這一片兒大概有五六百套房子迴圈出租著，去年，一套房出來(lái)，三五天就能租出去，有的當(dāng)天就能簽約，非常好租。我記得去年8月有套70多平方米的兩居出來(lái)，十幾個(gè)客戶(hù)看房，爭(zhēng)著抬價(jià)，生生把租金從6000元漲到了6800元。今年，這種行情不可能出現(xiàn)了，租房的人稀稀拉拉的，沒(méi)人搶了。”小侯邊搖頭邊説。

　　至於為什麼租房的人少了，小侯現(xiàn)在也沒(méi)弄明白。不過(guò)，他説：“這兩天看新聞，30多所名校在郊區(qū)的分校開(kāi)始招生了，我覺(jué)得應(yīng)該有點(diǎn)兒關(guān)係，郊區(qū)好學(xué)校多了，肯定會(huì)分流部分生源，家長(zhǎng)就不用捨近求遠(yuǎn)、舍‘大’求‘小’，到城裏租房了。”

　　鋻於目前這種行情，小侯認(rèn)為，將來(lái)，學(xué)區(qū)房的房租能降多少，不敢説，但想繼續(xù)漲，比較難了。

　　馬甸南村——育翔小學(xué)

　　主動(dòng)權(quán)在租客手裏

　　“現(xiàn)在正是租房的最好時(shí)候，房源多、租客少，目前的租房主動(dòng)權(quán)在租客手裏，劃價(jià)的空間很大。”據(jù)仲介小范的説法，如果對(duì)裝修不那麼挑剔，4800元就能租一個(gè)70多平方米的大兩居。這個(gè)價(jià)格和去年同時(shí)期相比，差別並不是很大。

　　小范説，馬甸南村出租的房子兩居室比較多。目前，雖説部分房東號(hào)稱(chēng)租金漲了500元，但最後租客劃完價(jià)，出租出去的實(shí)際價(jià)格其實(shí)沒(méi)怎麼漲，租金基本還是在4600元至5000元之間。

　　説到租客少的原因，小范解釋説：“育翔小學(xué)的一年級(jí)搬到大井衚同去了，家長(zhǎng)就不在這邊兒租房了，因此流失了大批租客。”

　　調(diào)查

　　學(xué)區(qū)房周邊

　　租客都少了

　　今年開(kāi)學(xué)，學(xué)區(qū)房周邊租客少了，租金漲不動(dòng)的情況不僅僅出現(xiàn)在交道口片區(qū)。育翔小學(xué)周邊的馬甸南村、史家衚同小學(xué)周邊的東四一帶、實(shí)驗(yàn)二小周邊的新文化街，都有類(lèi)似現(xiàn)象。

　　南竹竿衚同——史家衚同小學(xué)

　　租客不願(yuàn)“湊合”了

　　雖然挨著史家衚同小學(xué)、景山小學(xué)和二中，一家仲介東四店的小王在這個(gè)8月開(kāi)學(xué)季的業(yè)績(jī)卻不太好，只成交了3套，而6月、7月給畢業(yè)生租房子，兩個(gè)月還成交了11套呢。

　　“前兩天，我們店出現(xiàn)這樣一件事兒，有個(gè)家長(zhǎng)租房，看上南竹竿衚同一套50多平方米的小兩居，但因?yàn)橄臃繓|給配的床太舊了，自己家的床太大，搬不進(jìn)來(lái)，沒(méi)成交。”

　　據(jù)小王介紹，現(xiàn)在，家長(zhǎng)租房都不願(yuàn)意“湊合”了，因?yàn)榫W(wǎng)路、空調(diào)、傢具、裝修等一些細(xì)節(jié)不滿(mǎn)意，就不租房了的現(xiàn)象多起來(lái)。而在這一帶，基本都是上世紀(jì)80年代的老房子，戶(hù)型小不説，裝修、傢具的配置都一般，僅僅能達(dá)到“能用”的標(biāo)準(zhǔn)，所以，現(xiàn)在的房子越來(lái)越難租了。

　　家長(zhǎng)的心態(tài)，小王很能理解：周邊50平方米左右的房子都5000元以上了，比非學(xué)區(qū)房租金貴一兩千元。花這麼高的價(jià)格，誰(shuí)都不願(yuàn)意將就了。

　　新文化街——實(shí)驗(yàn)二小

　　出租房子的房主多了

　　“50平方米1居，報(bào)價(jià)5500元；70平方米兩居，報(bào)價(jià)8000元；80平方米三居，報(bào)價(jià)9500元”。記者看到的這幾套房源都位於實(shí)驗(yàn)二小旁邊的新文化街；都是掛出1個(gè)月左右，沒(méi)有成交。

　　“報(bào)價(jià)不算離譜，但也可能是裝修不太好，沒(méi)出租出去。現(xiàn)在，這個(gè)區(qū)域出租的房源挺充足的，那些裝修差一些，距離遠(yuǎn)一點(diǎn)兒，傢具舊一點(diǎn)兒的房源，不降價(jià)就不好租了。”仲介小姜説。

　　據(jù)小姜介紹，這個(gè)區(qū)域因?yàn)樽饨鸶撸吭匆埠芏啵械臉墙话氲姆孔佣荚诔鲎庵芏喾恐鞫际前堰@裡的房子高價(jià)租出去，自己在稍遠(yuǎn)的地方低價(jià)租房。特別是前年以來(lái)，租金漲得快，願(yuàn)意出租的房主更多了，導(dǎo)致現(xiàn)在的供應(yīng)量相對(duì)充足，客戶(hù)可選的餘地比較大。記者 李海霞