業(yè)內(nèi)認(rèn)為，沉寂近3年的房企再融資或開(kāi)閘，此舉對(duì)房地産市場(chǎng)是一個(gè)利好，更有利於樓市的供應(yīng)。

　　中新網(wǎng)8月9日電(房産頻道 孫建永)近日，新湖中寶、宋都股份等上市公司相繼拋出再融資方案，融資項(xiàng)目也由棚戶(hù)區(qū)改造轉(zhuǎn)向商品住宅項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)就此認(rèn)為，沉寂近3年的房企再融資或開(kāi)閘，此舉對(duì)房地産市場(chǎng)是一個(gè)利好，更有利於樓市的供應(yīng)。

　　近日，多家上市房企再融資的舉動(dòng)引起各方關(guān)注。據(jù)了解，8月2日，新湖中寶發(fā)佈再融資預(yù)案，擬以每股不低於3.07元的價(jià)格非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)17.91億股，融資總額不超過(guò)55億元。融資用於上海兩個(gè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，被認(rèn)為是房企融資邁出的關(guān)鍵性一步。

　　8月6日晚間，繼新湖中寶之後，停牌一個(gè)月之久的宋都股份發(fā)佈了非公開(kāi)發(fā)行預(yù)案，擬募集15億元資金投向商品房，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉再度印證了此前關(guān)於房地産企業(yè)再融資開(kāi)閘的傳言。此外，招商地産、冠城大通相繼公佈再融資預(yù)案。

　　據(jù)了解，2010年10月，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，上市房企融資大門(mén)關(guān)閉。據(jù)《南方日?qǐng)?bào)》昨日?qǐng)?bào)道，房企融資關(guān)閘後房企多轉(zhuǎn)向“影子銀行”或赴海外融資，雖然融資成本大幅提高，但並未真正對(duì)到位資金造成太大影響。相反，房企成本的提高勢(shì)必在一定程度上轉(zhuǎn)化為房?jī)r(jià)，而整體金融風(fēng)險(xiǎn)也隨著升級(jí)。因此不少觀點(diǎn)認(rèn)為，房企融資再開(kāi)閘是大方向，目前比較可能的是有條件的逐步放開(kāi)。

　　為此，中國(guó)房地産學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房産頻道表示，對(duì)房企融資的限制，給房企帶來(lái)了壓力，也迫使他們尋找新的融資渠道。“現(xiàn)在重新把融資市場(chǎng)的門(mén)打開(kāi)，企業(yè)可以獲得更便捷的融資途徑。”

　　那麼，上市房企融資大門(mén)是否就此打開(kāi)？陳國(guó)強(qiáng)表示：“重啟對(duì)房地産融資是一個(gè)利好。但是它是有條件的，門(mén)開(kāi)多大、哪些企業(yè)有條件把握這個(gè)機(jī)會(huì)，還需要進(jìn)一步觀察。”

　　同策諮詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前來(lái)看，房企再融資還沒(méi)有辦法大張旗鼓開(kāi)放，現(xiàn)在以“棚戶(hù)區(qū)改造”、剛需住宅項(xiàng)目有條件開(kāi)閘，意味著未來(lái)保障房項(xiàng)目將成為房企再融資的條件，以後會(huì)有更多的房企或借道“棚改”或保障房項(xiàng)目、剛需住宅項(xiàng)目等進(jìn)行再融資。

　　從再融資目的來(lái)看，張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前一般房企不缺生存的資金，缺的是支撐企業(yè)發(fā)展與擴(kuò)張的資金。現(xiàn)在這個(gè)階段，如果房企不快速取得性?xún)r(jià)比高的土地，調(diào)整好自己的土地儲(chǔ)備，可能會(huì)錯(cuò)失發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　那麼，房企再融資是否會(huì)推高房?jī)r(jià)？

　　8月8日，《重慶商報(bào)》援引地産觀察人士沈光明的觀點(diǎn)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商融資後會(huì)首先選擇拿地“補(bǔ)倉(cāng)”，這有可能推高地價(jià)，但房?jī)r(jià)最終會(huì)由供需關(guān)係決定，開(kāi)發(fā)商資金充裕後會(huì)增加投資，擴(kuò)大供給，這將起到平抑房?jī)r(jià)的作用。

　　陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，房地産融資的鬆動(dòng)，對(duì)行業(yè)是一個(gè)利好，有利於未來(lái)房地産市場(chǎng)的供應(yīng)。開(kāi)發(fā)商有更多的資金拿地，進(jìn)一步保證項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)，“對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)是有利的，重啟資本市場(chǎng)對(duì)樓市重新回歸市場(chǎng)化路徑具有象徵性意義。”(中新網(wǎng)房産頻道)

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