8月6日晚間，繼新湖中寶之後，停牌一個(gè)月之久的宋都股份發(fā)佈了非公開發(fā)行預(yù)案，擬募集15億元資金投向商品房，再度印證了此前關(guān)於房地産企業(yè)再融資開閘的傳言。

　　宋都股份旗下的地産集團(tuán)是浙江省最大的房地産開發(fā)企業(yè)之一。在本次的非公開發(fā)行股票預(yù)案中，宋都股份擬以不低於4 .80元/股的價(jià)格非公 開 發(fā) 行 ， 預(yù) 計(jì) 發(fā) 行 數(shù) 量 不 超 過31250萬股，募集資金總額不超過15億元，投入包括“南京南郡國(guó)際花園項(xiàng)目”、“杭州東郡國(guó)際三期項(xiàng)目”以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

　　宋都股份披露的材料顯示，“南京南郡國(guó)際花園項(xiàng)目”位於南京市雨花臺(tái)區(qū)板橋新城，佔(zhàn)地面積10 .23萬 平 方 米 ， 項(xiàng) 目 類 型 為 “ 商 品 住宅”，是“定位於剛性需求的商品住房”；“杭州東郡國(guó)際三期項(xiàng)目”則位於杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)下沙大學(xué)城北，佔(zhàn)地面積4.75萬平方米，項(xiàng)目類型為“商品住宅”，同樣是“定位於剛性需求的商品住房”。在宋都股份此次的《非公開發(fā)行股票募集資金投資項(xiàng)目可行性分析》中，則表示“在我國(guó)現(xiàn)有的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地産調(diào)控政策下，新型城鎮(zhèn)化發(fā)展所帶來的住房剛性需求將成為房地産市場(chǎng)的主要需求。”

　　對(duì)於此次非公開發(fā)行的目的，宋都股份稱，除了提高公司凈資産規(guī)模和償債能力，降低公司資産負(fù)債率和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)外，還包括“提高中小套型普通商品住房項(xiàng)目開發(fā)力度”，冰城該募集資金投向“符合國(guó)家增加中小套型普通商品住房項(xiàng)目的相關(guān)政策和發(fā)展方向”。

　　這是繼新湖中寶公佈非公開發(fā)行預(yù)案後，短短數(shù)天之內(nèi)，又一停牌的房地産上市公司公佈再融資方案，對(duì)於房地産行業(yè)來説，這似乎是一個(gè)更加明確的信號(hào)：房企的再融資在時(shí)隔3年之後終於開閘了。而且同此前新湖中寶公佈的方案不同的是，此次再融資投向的目標(biāo)更是直接指向了立足剛需的商品住宅。

　　此前有市場(chǎng)分析稱，新湖中寶非公開發(fā)行是投向棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，有國(guó)務(wù)院相關(guān)政策支援，並不能據(jù)此説明房地産再融資就此開閘。北京一家券商的投行人士則對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，此次宋都股份拋出非公開發(fā)行方案，則表明瞭在房地産再融資上，政策鬆動(dòng)的跡象已經(jīng)十分明顯。“(宋都股份)肯定事先和監(jiān)管部門溝通過，不然也不會(huì)拋出非公開發(fā)行方案，不管最終是否能夠獲得通過，這個(gè)方案出現(xiàn)的本身就已經(jīng)説明瞭監(jiān)管部門對(duì)於房地産再融資的態(tài)度。”

　　實(shí)際上，就在8月6日當(dāng)天，另一大房地産企業(yè)———招商地産也發(fā)佈了重大事項(xiàng)停牌公告，公告稱，該公司正在籌劃發(fā)行股份購(gòu)買資産事項(xiàng)，其A股、B股股票自2013年8月7日起停牌。這也是此前繼榮豐控股、宋都股份、萊茵置業(yè)、東華實(shí)業(yè)、金豐投資和新湖中寶後，第七家宣佈因重大事項(xiàng)停牌的房地産上市公司。

　　與此同時(shí)，8月6日晚間亦有市場(chǎng)傳言稱，滬深交易所已經(jīng)接到了來自監(jiān)管部門的通知，宣佈房地産再融資正式放開。WIN D統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，按照申萬行業(yè)分類，已經(jīng)有16家房地産上市公司公佈了半年報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，上述房企今年上半年共計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)82.18億元，同比增長(zhǎng)了37%。從資金狀況來看，上述16家房企今年上半年經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-63.61億元，同比大幅減少了132.9億元；期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為-117.67億元，去年同期則為132.58億元。由此可見，房企的現(xiàn)金流並不容樂觀。

　　就在當(dāng)天，房企巨頭萬科公佈了2013年中報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入413 .9億元，凈利潤(rùn)45.6億元，同比分別增長(zhǎng)34.7%和22.3%，其貨幣資金則從2012年末的522 .9億元大幅下降至376 .0億元。萬科稱，報(bào)告期內(nèi)公司適度補(bǔ)充了一批項(xiàng)目資源，同時(shí)新開工面積有較大幅度增長(zhǎng)，因此報(bào)告期末公司持有的貨幣資金較年初有所下降。記者　吳黎華

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