剛剛過去的7月昆明樓市，一半海水，一半火焰。一邊是一手房市場的激流勇進，一邊卻是土地市場的惜地供應(yīng)及底價成交。

　　數(shù)據(jù)顯示，昆明一手房成交在7月首次成交突破達10618套，再創(chuàng)昆明樓市成交新紀(jì)錄。而土地市場一月間僅有9宗地塊成交。二手房市場迎來高校租賃旺季，卻並未出現(xiàn)火爆局面。

　　一手房市場

　　成交套數(shù)面積雙雙創(chuàng)新高 業(yè)內(nèi)表示利好情況將持續(xù)

　　今年7月，昆明樓市一反往年淡季的常態(tài)，今年可是淡季不淡，商品房成交量有了突破性增長。

　　來自昆明市房産資訊網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月1日至31日，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類商品房10618套，成交面積956045.28平方米。這是迄今為止進入2013年一手房成交數(shù)首次破萬。不僅如此，7月昆明樓市的成交量環(huán)比和同比都有所上漲。環(huán)比來看，成交套數(shù)上漲14.89%，成交面積上漲6.19%。同比2012年7月，月度成交套數(shù)上漲21.35%，成交面積上漲21.25%。

　　事實上，從2013開年以來，昆明樓市的成交量就一直保持高位，在經(jīng)歷了連續(xù)六個月的火紅態(tài)勢之後，7月，昆明商品房的成交量毫無懸念地成功破萬，累計成交量達到了10618套，加之95萬平方米的成交面積，創(chuàng)下了今年以來月度成交套數(shù)、面積的新高。

　　對於樓市銷售量的連續(xù)上漲，業(yè)界人士分析認(rèn)為，剛需群體的壯大，大環(huán)境的利好、政策的逐漸放寬、開發(fā)商入市積極等因素，使得樓市出現(xiàn)成交持續(xù)大幅上漲的情況。縱觀目前樓市走勢，接下來成交火熱的情況或?qū)⒗^續(xù)。

　　與7月成交量高漲相對應(yīng)的是來自市場的扎堆推盤盛況。7月，開發(fā)商推盤相較于前幾個月尤其強烈，不管是推售還是展示，開發(fā)商表現(xiàn)都十分積極。據(jù)市場反饋，7月，包括匯都中心愛尚街區(qū)、耀興楓丹白露、頤明園、葡萄街區(qū)、西南海、譽峰峰景、馬街摩爾城、德潤·朗悅灣、河畔俊園、西府景苑車位、百大新都會等在內(nèi)的項目、産品相繼入市，使月開盤項目累計接近20個，並出現(xiàn)多個樓盤週末扎堆開盤的現(xiàn)象。

　　從入市的物業(yè)類型來看，也多為住宅，另有少量的商鋪和公寓。住宅價格在8500-10000元/平方米左右，相對來説，價格區(qū)間的變化不大。本報記者 林若男

　　■記者點評

　　市場的成交量從來是樓市的風(fēng)向標(biāo)，隨著7月成交的再次破萬，昆明樓市的火熱局面再次得以延續(xù)，同時，近期國家有關(guān)部門表示將促進房地産市場健康穩(wěn)定發(fā)展這一信號的傳出，將再次刺激樓市成交，或使其迎來新的成交高點。

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