罰款3萬(wàn)、合同限定、110舉報(bào)

　　治群租 有管用的招嗎？

　　“要是撥110管用，我早不用忍受半夜從樓上傳下來(lái)的叮咚聲了。”提起群租李小姐就氣不打一處來(lái)。《出租房屋每人平均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》執(zhí)行一週了，記者發(fā)現(xiàn)群租現(xiàn)象依然氾濫，招租的小廣告依然遍地可見(jiàn)。如城市“牛皮癬”般的群租究竟如何管？新規(guī)定中作出了一些規(guī)定。可這些措施真的能管用麼？許多市民提出疑問(wèn)。

　　110舉報(bào)

　　撥了管用嗎？

　　“要是撥110管用，我早不用忍受半夜從樓上傳下來(lái)的叮咚聲了。”提到群租，家住北四環(huán)的李小姐就牢騷滿(mǎn)腹。

　　幾個(gè)月前，李小姐樓上的鄰居將自住的房子租了出去。因?yàn)槭?30平方米的三居室，業(yè)主將客廳、臥室分成了隔斷間，租給一間美發(fā)廳當(dāng)員工宿舍，一個(gè)房間裏，塞進(jìn)了約20名20歲出頭的女孩。

　　這群在美發(fā)廳工作的年輕人，很快就和左鄰右舍産生了矛盾。因?yàn)橄掳鄷r(shí)間晚，每天晚上11點(diǎn)，當(dāng)大部分人都準(zhǔn)備休息時(shí)，女孩們剛到家，進(jìn)屋時(shí)“砰砰”摔門(mén)，穿著高跟鞋在地板上走來(lái)走去，開(kāi)著電視大聲説話，甚至半夜1點(diǎn)開(kāi)洗衣機(jī)洗衣服。

　　“偶爾一次還能忍受，可天天晚上都是如此，至少鬧騰到12點(diǎn)。”多次敲門(mén)協(xié)商無(wú)果後，李小姐找過(guò)物業(yè)公司和居委會(huì)投訴，也曾多次撥打110報(bào)警。“警察來(lái)了之後，最多查查身份證，然後讓我們私下解決，壓根不管用。”

　　新規(guī)定提出，群眾舉報(bào)群租，可以撥打公安部門(mén)的110電話報(bào)警。“可我的經(jīng)驗(yàn)，撥打110後警察也會(huì)説這事不歸他們管。那這到底歸誰(shuí)管呢？”

　　罰款3萬(wàn)

　　仲介會(huì)怕嗎？

　　“我和好友租了一間被隔出一半的次臥，每月租金1100元，合同都是和仲介公司簽的，從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)房子的業(yè)主。”外地來(lái)京工作的80後女孩小靜，在群租房中住了已經(jīng)有半年了。當(dāng)初幫她找房子的小仲介，是她見(jiàn)過(guò)的唯一“房東”。

　　小靜住的屋子，是由一套兩居室改造而成，一共隔出六個(gè)單間，如今住了12人，都是和她一樣的“北漂族”。偶爾幾次聊天，小靜得知，整套房子中最便宜的是廚房改造的隔斷間，每月租金800元；最貴的是住了三個(gè)人的主臥，每月租金1800元。

　　實(shí)際上，仲介以“房東”身份，將代理房源打隔斷群租，已經(jīng)成為北京群租房市場(chǎng)的主流。如何讓仲介不群租？新規(guī)定中有一條，仲介機(jī)構(gòu)及其人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)違反出租房屋限制條件的，責(zé)令改正，處3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

　　“3萬(wàn)元的罰款？經(jīng)紀(jì)人租一套群租房賺的就不僅僅是這個(gè)數(shù)。”小靜以自己的房子算了比賬，一個(gè)月合計(jì)租金6500元，一年租金7.8萬(wàn)元，再加上一個(gè)月押金和仲介費(fèi)1.3萬(wàn)元，年收入就是9.1萬(wàn)元。“假設(shè)仲介一年做10套這類(lèi)房子，你罰他3萬(wàn)元，誰(shuí)怕呢？”

　　合同限定

　　誰(shuí)能遵守呢？

　　“規(guī)範(fàn)合同？那就是紙上談兵，誰(shuí)會(huì)遵守呢。”提起限定群租的新規(guī)定中“會(huì)將面積標(biāo)準(zhǔn)、居住人數(shù)、限制條件等寫(xiě)入房屋租賃合同的示範(fàn)文本和《物業(yè)管理規(guī)約》”條款，曾經(jīng)租過(guò)隔斷間的小林無(wú)奈地笑了笑。

　　一年半以前，小林通過(guò)仲介公司找了一套群租房中的次臥，每月租金1300元。合同中，經(jīng)紀(jì)人只是寫(xiě)著小林租了哪條路的哪個(gè)小區(qū)，建築面積有多大，可具體租的次臥有多大，合同裏壓根沒(méi)提。居住人數(shù)上則寫(xiě)著“住1人、限定2人”。

　　結(jié)果，就為了這限定2人，1年合約到期時(shí)，小林和經(jīng)紀(jì)人吵了起來(lái)。經(jīng)紀(jì)人説她有幾次曾帶朋友回來(lái)，違反了合同，按約定要扣押金，可小林認(rèn)為這是特殊情況，並不算違約。“最終，胳膊擰不過(guò)大腿，他們還是扣了押金。”事後，小林仔細(xì)研究了合同，才發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人所謂的“規(guī)範(fàn)合同”，早將不利於他們的條款全刪了，只留下約束租客的條款。“所以，你説不讓打隔斷，並且寫(xiě)進(jìn)合同裏，誰(shuí)來(lái)真正遵守呢？”小林告訴記者，在北京，每月3000元的工資，租房成本至多在1300元。“若真是沒(méi)了隔斷間，很多租客都不知道去哪兒住了。” 本報(bào)記者 趙瑩瑩

[責(zé)任編輯： 王君飛]