房産作為一種特殊的商品,其價值較大,動輒幾十萬元甚至幾百萬元。對於廣大買房者來説,如何在買房過程中省錢,避免多花錢卻不實用的遺憾,也是一門學問。近日,本刊約請專業(yè)人士分析歸納了買房時可以多加考慮的五個方面,供廣大讀者參考。

　　房在精不在大

　　很多人認為,只要條件許可,房子就應該買得大一點,大總比小住得舒適。其實,房子並非越大越好,最理想的方式是佈局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子裏,難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此,買房前首先要有“房在於精不在於大”的觀念。所謂精,就是指房型要緊湊,過道、陽臺等面積控制合理,廳的進深不宜太大,一切從實際需要出發(fā),避免無謂的面積浪費。

　　樓層低一點也不錯

　　現(xiàn)在市中心地區(qū)的許多高層、小高層,同一房型、同一建築面積,每上一層樓,總價要提高幾千元到幾萬元不等。一幢20多層的房子,高區(qū)和低區(qū)的總價差額超過十幾萬元。雖説高一點風景、採光等條件比較好,但如果棟距較大,低一點也無妨。高也有高的缺點,比如,越高風越大,不能隨意開窗;上下樓乘坐電梯的時間較多;不適宜恐高癥患者居住等。另外,拿底樓與二樓相比,每月可節(jié)省電梯運作費幾十元,日積月累,也是一筆不小的積蓄。因此,買房不必一味追求樓層高,從經濟的角度出發(fā),有時低一點也不錯。

　　要風度更要有溫度

　　近兩年建成的商品住宅,大都是外凸式大開窗,有的還是270度轉角型大窗,這類大窗固然美觀,採光和視野都無可挑剔,但卻有一個弱點,保溫性較差。前不久,本市已正式實施《建築節(jié)能管理辦法》,要求新建住宅全部按照節(jié)能50%設計建造,規(guī)定節(jié)約型住宅除了窗戶墻體的面積比例不得超過60%外,還要採用外墻保溫技術、節(jié)能型門窗、太陽能照明技術、太陽能熱水系統(tǒng)等等。雖然每平方米住宅造價會增加100元左右,但這些支出與日常節(jié)省下來的水、電、煤等費用相比,幾年時間就可以收回。

　　毛坯裝修自己做主

　　有的人喜歡個性化的家庭裝潢,那麼,在同一個既有毛坯房、又有全裝修房的小區(qū)內,可以考慮購買前者。因為與其買下全裝修房後,自己敲敲打打再重新裝修,造成資源和資金的大量浪費,不如直接購買毛坯房。身邊確實有不少購房者看中的是全裝修房,買下來後又重新裝修,實在有點可惜。因此,從節(jié)約的角度出發(fā),毛坯房還是全裝修房,自己在買房前一定要想好。

　　寧要綠化不要水景

　　購房者在買房時,還要問問物業(yè)管理費的標準。有的小區(qū)看起來地段一般、品質也不高,但物業(yè)管理費卻蠻高,究其原因,主要是小區(qū)內有人工水景,甚至是人工湖,這類景觀的養(yǎng)護成本要比一般小區(qū)高很多。因此,建議購房者在同樣容積率的情況下,寧可選擇綠化多的小區(qū),不要選擇水景多的小區(qū)。因為人工水景(包括人工湖),並不是活水,要保持水質優(yōu)良,就必須常換水,用水要花錢,再加上抽水的電費,肯定要比養(yǎng)護一般的綠化成本高。

[責任編輯： 雍紫薇]