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　　原標(biāo)題[1.3億天價學(xué)區(qū)房“下線”]

　　新華社電近日，微博上曝出的鄰近故宮的一套報價1.3億元、面積400平方米的“學(xué)區(qū)房”引起了網(wǎng)民熱議。據(jù)傳，購買這套位於景山東街的四合院可以上“北京最牛的小學(xué)”。

　　根據(jù)微博資訊，該四合院鄰近故宮和景山公園，戶型為5室2廳，面積400平方米，總價1.3億元，單價約每平方米32.5萬元。今年3月，位於北京市海澱區(qū)五道口的一套37平方米、報價350萬元的“學(xué)區(qū)房”曾被網(wǎng)友戲稱為“宇宙中心”。如今，這套“天價”四合院又被網(wǎng)友調(diào)侃為“宇宙新中心”。

　　記者聯(lián)繫到這套“天價”四合院曾經(jīng)掛牌的仲介公司。該公司一經(jīng)紀(jì)人介紹，這套四合院曾在該仲介掛牌兩個多月，由於價格過高，很少有人關(guān)注。目前，這套四合院已經(jīng)被移至線下管理，房源資訊網(wǎng)站和門店系統(tǒng)內(nèi)，已經(jīng)無法查到這套四合院的相關(guān)資訊。

　　“附近四合院的價格大多在每平方米10萬多元，這套四合院的報價實在太高，無人問津也就不足為奇。而且與網(wǎng)上傳言不符的是，購買這套天價四合院，並不能獲得實驗二小等名校的入學(xué)資格。”上述這位經(jīng)紀(jì)人説。

　　“網(wǎng)上炒作的這些‘天價房’只是個別極端案例，並不能反映市場的整體情況，也不適合‘剛需’人群。”鏈家地産市場研究部分析師張旭説，“價格高得離譜的房源通常‘有價無市’，對市場的影響並不大。對於這些‘天價房’不應(yīng)過度炒作，否則會誤導(dǎo)市場預(yù)期，不利於房地産市場的穩(wěn)定。”

　　扭曲的房價：學(xué)區(qū)房“完爆”普通房

　　網(wǎng)曝北京北四環(huán)外五道口地區(qū)華清嘉園學(xué)區(qū)房漲價至“十萬元一平方米”，被網(wǎng)友稱為“宇宙中心”。作為學(xué)區(qū)房，該小區(qū)在2000年開盤時均價只有每平方米4000多元，

　　如今竟然漲到近10萬元/平方米，13年漲了20多倍。

　　記者來到五道口附近一家仲介門店，兩套在售華清嘉園學(xué)區(qū)房面積為37平方米，報價350萬元，單價高達(dá)9.46萬元。

　　售價令人咂舌，但這裡的小戶型學(xué)區(qū)房仍一戶難求。一套面積51平方米的戶型，總價為390萬元，均價也超過7.5萬元。記者準(zhǔn)備看房，被告知房子剛剛已經(jīng)賣出去了。

　　然而，同樣是五道口附近，記者發(fā)現(xiàn)不是學(xué)區(qū)房的幾個小區(qū)，每平米價格多在5至6萬元，比學(xué)區(qū)房明顯低了不少。

　　“小戶型的學(xué)區(qū)房特別好賣，總價低，將來不住了也容易出手。近期已經(jīng)賣了十幾套”。仲介人士説。記者了解到，同樣是學(xué)區(qū)房，附近的清華園小區(qū)，一套58平方米的一居室標(biāo)價430萬元，均價也超過了7萬元/平方米。在科源小區(qū)，一套43平方米的學(xué)區(qū)房報價340萬元，均價將近8萬元/平方米。

　　學(xué)區(qū)房貴在何處：有房就能上好學(xué)校

　　為何在非核心區(qū)的北京北四環(huán)附近還能出現(xiàn)均價近十萬元的高價房？上學(xué)是推高房價的重要砝碼。以華清嘉園為例，除了靠近地鐵交通方便之外，能“憑房入學(xué)”是房價高的主要原因。“房子帶中關(guān)村二小學(xué)名額”成為仲介推介房子時的口頭禪。中關(guān)村二小網(wǎng)站顯示，該小學(xué)于1971年建校，位於海澱區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)核心地帶，是北京市屬重點小學(xué)之一。

　　五道口周邊多家仲介公司工作人員都介紹説，華清嘉園、東升園等小區(qū)均為中關(guān)村二小的學(xué)區(qū)房。通常，購房者在過戶一段期限之後，其子女便可在該校上學(xué)。期限長短則要看學(xué)校當(dāng)年的招生政策。據(jù)了解，北京一些市屬重點小學(xué)執(zhí)行過戶滿三年才能入學(xué)的規(guī)定，而有些小學(xué)則對時間把控更靈活。

　　為了能讓孩子享受到高品質(zhì)的教育，很多家長不惜一擲千金。正在看房的王先生説，買學(xué)區(qū)房主要是為了獲得重點學(xué)校入學(xué)資格，房子大小無所謂，買了以後並不一定住，可以租出去。三、五十平方米的房子雖然單價較高，但總價較低。將來容易出手，一旦孩子畢業(yè)之後，他們就會把房子賣掉。

　　不過，即使是賣學(xué)區(qū)房的仲介人員也表示，買了學(xué)區(qū)房也不一定能百分之百保證入學(xué)，最終還要看學(xué)校的規(guī)定。

　　買不起學(xué)區(qū)房：就讓孩子輸在起跑線上？

　　公眾理解的學(xué)區(qū)房，即擁有某個學(xué)校“劃片”資源，孩子憑戶口可優(yōu)先安排上學(xué)。在業(yè)內(nèi)，學(xué)區(qū)房被稱為房地産市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行入學(xué)機制下的一個獨特現(xiàn)象。

　　買房，本應(yīng)更關(guān)注小區(qū)環(huán)境、交通，但“上學(xué)條件”卻成為強勢評估要素，甚至包含了巨大的升值空間。“學(xué)區(qū)房肯定火，升值潛力巨大”也是不少仲介人員的推銷語。

　　記者參與的一次不對公眾公開的房地産內(nèi)部行銷培訓(xùn)會上，一位華南區(qū)銷售老總得意洋洋把自己在廣州市某小區(qū)的行銷成功歸結(jié)為定位正確：過去總強調(diào)高端住宅，結(jié)果賣得不怎麼樣，把定位改成“教育高地”、“名校聚集區(qū)、經(jīng)典學(xué)區(qū)房”，馬上大賣，“你們都是傻子，守著糧倉挨餓”。

　　一位一直打算為孩子購買學(xué)區(qū)房的家長馬玲説，為了讓孩子不輸在教育的起跑線上，不惜血本買附著優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房。“房子破點兒也沒關(guān)係，反正有上學(xué)名額就行”。

　　但是，反觀那些買不起學(xué)區(qū)房的家長，難道就應(yīng)該讓自己的孩子從頭輸起嗎？2012年，廣州甚至有家長為孩子能上重點學(xué)校，將其戶籍掛在了公廁。廣州市民劉越説，我也知道就近入學(xué)方便，但是就不想讓孩子輸在起跑線上，別人家孩子能上重點學(xué)校，自己的孩子上普通學(xué)校，“就怕一開始就落後，以後就更趕不上了。我覺得不能光取消擇校，也要把師資力量配置均衡，那就沒人想方設(shè)法買學(xué)區(qū)房了”。

　　中國人民大學(xué)社會學(xué)教授周孝正認(rèn)為，家庭經(jīng)濟條件艱苦的群體極易可能淪為新的社會底層，他們掌握的社會資源少，要讓他們通過自己努力實現(xiàn)理想，政府必須改變教育資源不均衡的現(xiàn)實，用實際行動和成效讓人民看到不拼房也能享受同等教育的希望。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]