神秘買(mǎi)家張金鳳通過(guò)我愛(ài)我家購(gòu)買(mǎi)11套房屋後，在房屋過(guò)戶(hù)但未付清房款的情況下“失蹤”。此事經(jīng)報(bào)道後，我愛(ài)我家向9名賣(mài)房人墊付房屋尾款2200余萬(wàn)元。之後，我愛(ài)我家將張金鳳告上法庭，要求支付尾款2284.36萬(wàn)元以及每套房屋1000元違約金，其他7名購(gòu)房人則承擔(dān)連帶責(zé)任。昨天下午，此案在朝陽(yáng)法院開(kāi)庭審理。

　　仲介墊尾款後起訴

　　去年10月至12月期間，張金鳳通過(guò)“我愛(ài)我家”在朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)了11套房産，這些房産均登記在他人名下，總價(jià)3353.2萬(wàn)元。這些房子都是先支付了1/3的首付款後辦理過(guò)戶(hù)，承諾抵押後付清尾款。但房産過(guò)戶(hù)後，張金鳳“神秘”失蹤。

　　此案經(jīng)媒體披露後，我愛(ài)我家為賣(mài)房人墊付了房屋的尾款，隨後向張金鳳等人提起11起訴訟。其中每起案件均有2名被告，其中一人為張金鳳，此外還涉及7個(gè)人。我愛(ài)我家除了要求張金鳳等人支付2284.36萬(wàn)元的房屋尾款外，每套房屋還需賠償違約金1000元，共計(jì)1.1萬(wàn)元。這11套房中，有4套已經(jīng)被再次過(guò)戶(hù)到了他人名下，其餘7套還在名義買(mǎi)房人名下，目前這些房産已由法院採(cǎi)取保全措施。

　　連審涉及4套房屋訴訟

　　因11起案件中，只有張金鳳和她的妹妹張金俠以及趙某簽收了傳票，法院昨天審理了涉及他們名下4套房屋的案件。昨天，張金鳳和妹妹都沒(méi)有出庭。對(duì)於兩人名下的兩套房，原告要求她們分別給付221萬(wàn)餘元以及159萬(wàn)餘元，還有違約金和訴訟費(fèi)。

　　對(duì)此，張氏姐妹共同的律師表示，兩套房屋實(shí)際都是張金鳳購(gòu)買(mǎi)的，其願(yuàn)意給付兩套房屋的尾款以及訴訟費(fèi)，但要求承擔(dān)違約金則沒(méi)有法律依據(jù)。張金俠只是出借了身份證，不應(yīng)由她承擔(dān)連帶責(zé)任。因法官需要向房管部門(mén)核實(shí)這兩套房屋的産權(quán)情況等，法院表示暫時(shí)休庭。

　　房子已辦抵押貸款

　　隨後，法官繼續(xù)審理張金鳳和趙某的案子。趙某説，他是去年10月通過(guò)朋友介紹認(rèn)識(shí)的張金鳳，張金鳳後通過(guò)朋友拿走他的身份證複印件，冒用其名義購(gòu)房，故不同意承擔(dān)連帶責(zé)任。“合同上，張金鳳填寫(xiě)的趙某住址郵編都是錯(cuò)誤的，如果原告盡了注意義務(wù)，完全可以發(fā)現(xiàn)她冒用身份購(gòu)房的行為。”趙某的律師説。

　　原告當(dāng)即反駁説，趙某購(gòu)房後到建委辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果本人不到場(chǎng)，無(wú)法辦理，這説明他是知情的。趙某起初説他不知情，但隨後又在法官的追問(wèn)下承認(rèn)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)以及抵押貸款時(shí)均在場(chǎng)。法院因相同的理由宣佈暫時(shí)休庭。據(jù)張金鳳律師稱(chēng)，這4套房子經(jīng)全權(quán)委託授權(quán)辦理了抵押貸款，貸款到期後因沒(méi)有還貸才被過(guò)戶(hù)。

　　■庭後追訪(fǎng)

　　代理人：張炒房不違法

　　“張金鳳沒(méi)有跑，她願(yuàn)意還款，也有能力還，只是還款不及時(shí)！”休庭後，張金鳳的代理人説，張金鳳實(shí)際是在“炒房”，她交了首付款後向銀行抵押貸款，拿到錢(qián)沒(méi)有支付尾款，而是繼續(xù)買(mǎi)房，等看好市場(chǎng)增值再拋售。“這種滾動(dòng)式的操作模式並不違法，只是在操作過(guò)程中出了問(wèn)題。”代理人指著記者説，你們不曝光，她完全可以還上款，哪會(huì)陷入這些個(gè)訴訟。

　　提及張金鳳的還款能力，代理人稱(chēng)，“房子當(dāng)時(shí)的收購(gòu)價(jià)是兩萬(wàn)多，現(xiàn)在漲到3萬(wàn)，只要原告配合出售，張金鳳就能還款。房款不夠，張金鳳説還可以補(bǔ)差價(jià)。”“這些房子既欠尾款，又做了抵押，怎麼能賣(mài)出去？”面對(duì)記者的追問(wèn)，代理人有些不耐煩地説，“你去問(wèn)張金鳳！”

　　我愛(ài)我家：惡意炒房已報(bào)案

　　王律師告訴記者説，他們?cè)c張金鳳溝通過(guò)，希望對(duì)方能拿出解決方案。但張金鳳卻提出先幫她把那4套再過(guò)戶(hù)的房産收回來(lái)，之後再談其他7套房子的問(wèn)題。“她總説自己有錢(qián)，業(yè)主要不鬧騰這錢(qián)還能還上。她説‘你們鬧吧，現(xiàn)在的結(jié)果是你們?cè)斐傻摹！?

　　“合法合理炒房並不是不可行，但應(yīng)該量力而行。這種炒房存在一種故意的惡意，買(mǎi)了房不給錢(qián)，這就是詐騙。”王律師説，我愛(ài)我家墊付了2000多萬(wàn)元，還有100萬(wàn)的律師費(fèi)，公司希望收回債權(quán)。目前，他們已向警方報(bào)案，是否詐騙由警方偵查。

　　晨報(bào)記者 顏斐

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