樓書的真實性有多少？説到這個問題突然想起前幾天和同事去蘇州某寺，寺入口處掛著張一人多高的平面圖，從圖上來看，此寺佔地面積頗廣，殿堂數(shù)處，於是走入一探究竟，不到一分鐘後我們重新走回寺廟入口，其中一同事指著平面圖憤憤地説：真沒想到，現(xiàn)在連寺廟平面圖都做得和樓書一樣。不少樓書總是將喜歡誇大處理，或者樓盤最美好的一面展現(xiàn)在我們面前，如果你把持不住，很可能就被樓書給忽悠了。今天，就帶你一起來看懂樓書暗藏的玄機吧。

　　樓盤地址含糊，小心太偏

　　廣告可以吹得天花亂墜，但是消費者可別連地址都搞不清楚，打個車直奔過去，才發(fā)現(xiàn)原來樓盤離城區(qū)如此之遠。

　　交通不便的樓盤在打廣告時對地址的表述都很含糊，比如什麼路的一側(cè)，什麼高速路出口旁等等，這時候就要做好心理準備了，這些樓盤的位置基本都較偏，要掂量一下跟自己的買房需求是否切合。廣告上均留有諮詢電話，出發(fā)前最好打電話先詢問一番。

　　另外，還需注意個別位置明明偏遠的樓盤卻想方設(shè)法地往一些好位置上靠攏，不仔細的話就吃虧了。最常見的就是“距離××只有××公里”，或者“距離××只有××分鐘”。這個××公里數(shù)有可能是按比例尺計算出來的距離，不是實際的行走距離，很可能中間根本就沒有路可走。至於那個××分鐘，有可能是深更半夜開賓士的時間而不是走路的時間。

　　最低價非均價，小心太貴

　　現(xiàn)在開發(fā)商打廣告時，為了使價格顯得更低，往往按最低起賣價打，打的往往是層次朝向最差的戶型的價位。廣告上寫著××元/平米起，這就是最低起賣價，平均價位絕對比起賣價高，高出的幅度樓盤各有不同，但至少高出10%-20%左右。消費者可以先諮詢一下價格，省得到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)價格太貴了。

　　最低價位的房子要麼是買不到的，要麼是早早就被人挑走了。

　　樓盤背景多，小心上當(dāng)

　　廣告上一般都會註明發(fā)展商是某某公司，投資商是某某公司，承建商是某某公司。其中發(fā)展商就是這個項目的項目公司；投資商即這個項目的主要出資股東，有的是一家獨資，有的是幾家聯(lián)合；承建商即是建設(shè)此項目的建築工程公司。

　　客戶選房購房，尤其購買期房，實力強大的發(fā)展商是一種信心的保證，為了給消費者一種信心的保證，個別樓盤會將較有名氣的一方在廣告裏重點強調(diào)。有這麼些情況，開發(fā)商的實力平平，投資商實力強名氣大，但可能投資商只管投資而不管開發(fā)，不能只看到一個有實力的公司名字就以為沒問題。

　　還有一種情況，有些不知名的公司請知名的房地産開發(fā)公司當(dāng)顧問，把顧問公司放在樓盤名字前面，讓人誤以為該樓盤就是知名開發(fā)商開發(fā)的，但其實完全不是那麼一回事，所以一定要小心辨明。

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