昨天上午，已經(jīng)獲得7次報(bào)價(jià)，原計(jì)劃於今天成交的北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家衚同住宅用地被暫停出讓。北京市土地整理儲(chǔ)備中心沒(méi)有透露暫停出讓原因。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州、上海、北京各地陸續(xù)出現(xiàn)高價(jià)地，暫停出讓這塊地對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期有一定的作用。

　　公告

　　現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)前一天緊急叫停準(zhǔn)地王

　　昨天上午，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)佈公告稱(chēng)，“現(xiàn)因故暫停北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家衚同R2二類(lèi)居住用地項(xiàng)目(配建“公共租賃住房”)(京土整儲(chǔ)掛(豐)[2013]041號(hào))掛牌出讓活動(dòng)。”據(jù)了解，按照計(jì)劃，該宗地原計(jì)劃於今天進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　根據(jù)公告，該地塊位於北京西南三環(huán)之內(nèi)，規(guī)劃建築面積為7.66萬(wàn)平方米，是一宗居住用地。該地塊掛牌競(jìng)價(jià)起始於5月14日，競(jìng)價(jià)起始價(jià)為13.1億元，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為5月28日。截至昨天上午被暫停出讓之前，一共有7次報(bào)價(jià)，最後一次報(bào)價(jià)額為13.52億元。另根據(jù)出讓要求，該地塊將配建建築面積不少於1萬(wàn)平方米的“公共租賃住房”。

　　北京中原地産市場(chǎng)總監(jiān)張大偉稱(chēng)，在剔除配建的1萬(wàn)平方米的公共租賃房後，該地塊的起始樓面地價(jià)約為1.97萬(wàn)元/平方米。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，倘若該土地順利成交，樓面地價(jià)將突破2萬(wàn)元大關(guān)，將成為北京今年的住宅單價(jià)地王。

　　旭輝集團(tuán)土地拓展部經(jīng)理黃輝探訪(fǎng)地塊現(xiàn)場(chǎng)，曾對(duì)媒體表示，該地塊位置稀缺，所建樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格或?qū)⑦_(dá)到7萬(wàn)元/平方米。

　　析因

　　頻現(xiàn)高價(jià)地政府宜調(diào)控

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心沒(méi)有透露暫停出讓原因。業(yè)內(nèi)人士對(duì)暫停出讓原因進(jìn)行了分析。

　　張大偉認(rèn)為，本地塊如果出讓?zhuān)厝皇歉邇r(jià)，在目前整體市場(chǎng)土地價(jià)格敏感的情況下，該地塊出讓勢(shì)必對(duì)市場(chǎng)有促漲的影響。“廣州、上海、北京等各地陸續(xù)出現(xiàn)高價(jià)地，對(duì)國(guó)五條後的樓市造成影響，價(jià)格整體明顯上漲，暫停出讓這塊地對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期有一定的作用。”張大偉告訴記者。

　　北京市土地市場(chǎng)經(jīng)歷4月的低迷之後，5月土地交易活躍度不斷提升。北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)區(qū)域的地價(jià)被抬升至1.9萬(wàn)元/平米以上，僅在5月22日，北京一日賣(mài)出3塊經(jīng)營(yíng)性地塊，共獲取35.22億元的土地出讓金。廣州更是接連出現(xiàn)“地王”。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，要想控制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，政府當(dāng)務(wù)之急是延緩需求入市時(shí)間，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。因此，任何喚回市場(chǎng)信心的事件都可能引發(fā)市場(chǎng)恐慌，帶來(lái)與調(diào)控基調(diào)不符的後果，最終都將受到政府行政干預(yù)，可見(jiàn)，暫停“準(zhǔn)地王”地塊出讓自然在情理之中。

　　胡景暉稱(chēng)，每當(dāng)北京樓市預(yù)期高漲之時(shí)，都會(huì)有措施與之對(duì)應(yīng)，今年1月暫停出讓朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地，3月北京新國(guó)五條細(xì)則“京十九條”出臺(tái)，以及此次再次暫停夏家衚同地塊都是最好的説明。

　　預(yù)測(cè)

　　政府行政干預(yù)還將延續(xù)進(jìn)行

　　麥田房産市場(chǎng)研究部經(jīng)理張葉松分析表示，夏家衚同地塊叫停折射出當(dāng)前執(zhí)政心態(tài)，那就是調(diào)控意願(yuàn)很強(qiáng)。

　　除了暫停出讓地塊外，在市場(chǎng)需求旺盛的前提下，預(yù)售證發(fā)放也將受到相關(guān)部門(mén)干預(yù)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2013年以來(lái)北京僅有53個(gè)樓盤(pán)順利獲得預(yù)售許可。其中，5月以來(lái)僅有13個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，相比開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)量而言明顯萎縮。

　　胡景暉預(yù)計(jì)，後續(xù)各項(xiàng)政策還將會(huì)把調(diào)控樓市市場(chǎng)預(yù)期作為重要目標(biāo)來(lái)落實(shí)，政府行政干預(yù)市場(chǎng)預(yù)期還將延續(xù)。

　　標(biāo)簽：地塊北京出讓胡景暉北京市

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