北京5月土地市場持續(xù)火熱。昨日,分別位於北京大興區(qū)魏善莊、舊宮和大興新城核心區(qū)的三宗地舉行公開拍賣,共有17家房企參與,三宗地最終分別由北京城建、保利首開聯(lián)合體和首開萬科聯(lián)合體奪得,合計收入土地出讓金35.22億元。其中大興舊宮為住宅地塊,引來11家房企追捧,最終成交樓面價達(dá)到22334元/平米,創(chuàng)區(qū)域新高;而魏善莊地塊延續(xù)了商業(yè)不限購項目的熱度,溢價率達(dá)到102%。
舊宮地塊樓面價達(dá)2.2萬/平米
昨日三地塊中,北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A2-1地塊二類居住用地競爭最為激烈。包括萬科金第聯(lián)合體、融創(chuàng)、懋源、泰禾、保利首開聯(lián)合體、金地等11家房企參與現(xiàn)場競價,由於競價階梯為2000萬元一手,價格很快達(dá)到政府最高限價的12.82億元,拍賣進(jìn)入到競投公租房階段。最終保利首開聯(lián)合體以12.82億元、配建1.05萬平米公租房的條件勝出,溢價率達(dá)到49%,扣除公租房面積,該地塊樓面價達(dá)到2.2萬元/平米,超過去年7月中冶置業(yè)創(chuàng)造的1.59萬元/平米的區(qū)域高價,創(chuàng)區(qū)域樓面價新高。
目前,舊宮區(qū)域在售的項目有金第萬科朗潤園,其精裝修價格約3.2萬元/平米,周邊二手房價格在2.5萬/平米左右。業(yè)內(nèi)估計,保利首開聯(lián)合體拿到該地塊後,銷售價達(dá)到3萬/平米是成本價,未來售價可能達(dá)到4萬/平米。
商業(yè)地塊受追捧
繼5月20日臺湖商業(yè)地塊溢價率達(dá)到230%後,昨日拍賣的大興區(qū)魏善莊地塊雖然只有北京城建、泰禾和東亞新華3家房企參與競爭,但卻經(jīng)歷了78輪現(xiàn)場競價。該地塊拍賣價格從5.62億元開始叫價,競價階梯為1000萬元,最終北京城建以11.15億元奪得,溢價率達(dá)到102%,折合樓面價6053元/平米。
對於商業(yè)地塊受追捧,一位房企人士認(rèn)為,目前商業(yè)項目不限購,這類項目風(fēng)險低,因此開發(fā)商願意拿商業(yè)地塊。
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大興新城地塊嘗試暗標(biāo)現(xiàn)投新模式
昨日拍賣的北京市大興區(qū)新城核心區(qū)I、J組團(tuán)0101-009、012地塊商業(yè)金融、廣場用地項目試行了“暗標(biāo)現(xiàn)投”的新型土地拍賣方式競拍,即不設(shè)起始價、開發(fā)商現(xiàn)場競價,但設(shè)有政府底價,如果現(xiàn)場競價沒有達(dá)到政府底價,該地塊將流標(biāo)。
據(jù)悉,北京市大興區(qū)新城核心區(qū)為商業(yè)金融地塊,總建築面積為12.7萬平米,起始價為0,開發(fā)商在網(wǎng)上給出的第一次報價為6.2億元;昨日進(jìn)行現(xiàn)場競價階段,共有萬科首開聯(lián)合體、綠地和龍湖三家企業(yè)參與,現(xiàn)場拍賣價格從7.1億元開始,三家企業(yè)你追我趕,最終萬科首開聯(lián)合體以11.25億元勝出,主持人宣佈該價格高於底價,價格有效,該地塊成交,折合樓面價8858元/平米。
萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶認(rèn)為,新模式非常合理,這考驗開發(fā)商對市場價格的判斷,不能過低,報價太低會流標(biāo)。而現(xiàn)場競價,又非常公平和市場化。(記者 袁曉瀾)
標(biāo)簽:地塊面價聯(lián)合體平米競價
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