截至本週三，包括萬(wàn)科、綠城等10余家上市房企發(fā)佈了4月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。多數(shù)房企業(yè)績(jī)比去年同期出現(xiàn)大漲的同時(shí)，受樓市調(diào)控細(xì)則落地的影響，多數(shù)上市公司4月業(yè)績(jī)較3月出現(xiàn)明顯下滑。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，一季度大部分房企銷(xiāo)售良好，對(duì)調(diào)控政策的觀望時(shí)間也將會(huì)比較長(zhǎng)，但各地可能繼續(xù)收緊調(diào)控政策，對(duì)房企的影響在下半年顯現(xiàn)更大。

　　環(huán)比下降超一成

　　中原地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至目前已經(jīng)有16家房企公佈了4月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，合計(jì)在4月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到了476.13億，但相比3月份的575.63億環(huán)比下調(diào)了17.3%。

　　5月6日，萬(wàn)科公佈今年4月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)，今年4月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積110.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額123.8億元，同比分別增長(zhǎng)44.3%和66.39%。1至4月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積482.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額560.2億元，同比分別增長(zhǎng)27.7%和45.46%。雖然4月份銷(xiāo)售情況同比大漲，但環(huán)比出現(xiàn)了較大幅度回落。

　　5月3日，首創(chuàng)置業(yè)4月實(shí)現(xiàn)簽約面積11.4萬(wàn)平方米，簽約金額9.1億元。4月份環(huán)比降幅同樣接近兩成。

　　中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，3月份，各地都出現(xiàn)了“國(guó)五條”落地前的末班車(chē)現(xiàn)象，成交量大漲。一季度大部分房企銷(xiāo)售良好，對(duì)調(diào)控政策的觀望時(shí)間也將會(huì)比較長(zhǎng)，但各地可能繼續(xù)收緊調(diào)控政策，對(duì)房企的影響在下半年顯現(xiàn)更大。

　　土地市場(chǎng)活躍依舊

　　受到3月“新國(guó)五條”政策以及後續(xù)各地政策細(xì)則出臺(tái)的影響，4月樓市受到很大的衝擊，但是土地市場(chǎng)表現(xiàn)出另一番景象。

　　在4月份全國(guó)土地市場(chǎng)環(huán)比有所冷卻的背景下，萬(wàn)科卻在北京、重慶、武漢、鄭州、濟(jì)南等地?cái)埾?1幅地塊，拿地?cái)?shù)量為年內(nèi)新高。除萬(wàn)科外，其他大型房企在土地市場(chǎng)也是頗為活躍。僅4月前半個(gè)月，首開(kāi)、泰禾集團(tuán)等十大標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)合計(jì)斥資189.49億元購(gòu)地，一線城市成為房企拿地重點(diǎn)區(qū)域。4月9日，北京石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地被新能（北京）國(guó)際房地産開(kāi)發(fā)有限公司以11.65億元競(jìng)得，樓面價(jià)為每平方米2.13萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)174%；4月11日，福州泰禾房地産開(kāi)發(fā)有限公司以19.3億元中標(biāo)通州臺(tái)湖地塊。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，每次新政出臺(tái)之後，樓市必將迎來(lái)短暫的調(diào)整期，而恰在此時(shí)多數(shù)房企會(huì)選擇逆勢(shì)拿地，蓄勢(shì)待發(fā)。4月北京土地市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)面就是最好的説明。

　　從土地市場(chǎng)的空間特徵來(lái)看，胡景暉認(rèn)為，由於一線城市樓市需求旺盛，項(xiàng)目利潤(rùn)率較高，結(jié)合過(guò)去幾年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，標(biāo)桿房企表示可能將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市；另外，隨著城市化與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，二三四線城市剛需也將爆發(fā)，中型的、區(qū)域性房企還會(huì)深耕於此，成為區(qū)域內(nèi)土地市場(chǎng)需求的支撐力量。

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