按照之前傳得有鼻子有眼的説法：杭州今天將出臺(tái)房産稅細(xì)則，5月1日將開始徵收房産稅。昨天晚上，杭州主城區(qū)3個(gè)樓盤連夜加推，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為與這一傳言有關(guān)。

　　這3個(gè)樓盤分別是位於橋西板塊的富越·香郡、城北大盤中鐵建·國(guó)際城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]和城西的贊成·樂山紅葉，一共推出400余套房源，是五一前比較集中的一次推盤。由於之前蓄客良好，截至昨天22點(diǎn)記者發(fā)稿時(shí)，開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)顯示，3個(gè)樓盤均已經(jīng)銷售8成以上。

　　小戶型

　　基本賣光了

　　“晚上5點(diǎn)左右，有不少購(gòu)房者等在售樓處門口，等待排隊(duì)搖號(hào)。”富越·香郡的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，不少購(gòu)房者還是從外地趕來的。與富越·香郡情況類似的還有中鐵建·國(guó)際城，下午3點(diǎn)就有購(gòu)房者陸續(xù)到選房現(xiàn)場(chǎng)等候，不到晚上6點(diǎn)，已有近600人候在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

　　“我們飯都沒吃就趕了過來。”小劉夫婦一下班就從城東趕來，一路上，他們還商量著到底要富越·香郡東邊套的5樓還是7樓。記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者以小年輕居多，杭州人佔(zhàn)大多數(shù)，也有部分外地人。

　　昨晚，開發(fā)商推的都還是不錯(cuò)的房源。富越·香郡推出的120余套房源，全部都是90平方米左右的小戶型，甚至還有90平方米左右的邊套。“這個(gè)戶型在周邊區(qū)域內(nèi)可以算很少見，採(cǎi)光好，總價(jià)也不高，剛開始選房就被很多人選走了。”富越·香郡銷售經(jīng)理馮先生告訴記者，這次他們推出的5號(hào)樓房源折後均價(jià)不到1.9萬元/平方米，與周邊在售的樓盤相比，性價(jià)比頗高。

　　而中鐵建·國(guó)際城此次推出的220套房源，8成以上都是小戶型，折後起價(jià)1.7萬元/平方米不到，因此吸引了不少年輕的置業(yè)者。“小戶型基本上售罄，有些人沒買到，等著下一批開盤。”

　　連夜推盤

　　是否為避房産稅

　　為什麼選擇在五一前，而且還是晚上開盤？不少人猜測(cè)：這和房産稅的即將出臺(tái)有關(guān)。昨天晚上，幾家開發(fā)商給出了他們夜推樓盤的原因。

　　“從存2萬抵8萬的優(yōu)惠開始以來，陸續(xù)已有近百組客戶進(jìn)行認(rèn)籌，而此次推出的1單元房源一共才120余套，我們認(rèn)為可以達(dá)到預(yù)期銷售目標(biāo)，而且精裝樣板房也有了，因此就選擇在昨夜開盤，主要還是不想讓存抵購(gòu)房者等太久。”富越·香郡項(xiàng)目負(fù)責(zé)人説。

　　而城北樓盤中鐵建·國(guó)際城的銷售副經(jīng)理李梅艷則告訴記者，他們查過最近的天氣，五一前幾天天氣都很好，所以趁早開盤，“這次開盤的價(jià)格很震撼，吸引了比較多的客戶，晚開不如早開。”

　　樂山紅葉的策劃負(fù)責(zé)人范明輝則笑稱，之前他們一直沒領(lǐng)到預(yù)售證，其實(shí)蓄客很早就滿了，因此一領(lǐng)出預(yù)售證就開盤了。

　　不過，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次3個(gè)樓盤五一節(jié)前開盤，和可能到來的房産稅徵收有著微妙的關(guān)係。一旦杭州成為房産稅試點(diǎn)城市，將在心理層面對(duì)購(gòu)房者造成影響。因此，遲推不如早推。

　　昨晚記者也採(cǎi)訪了幾位購(gòu)房者，不少人對(duì)房産稅的傳言表示茫然。富越·香郡一位購(gòu)房者表示，作為一名剛需，就算要收房産稅對(duì)他也沒什麼影響。而在杭州一家事業(yè)單位工作的徐小姐，因?yàn)槊乱呀?jīng)有一套小房子了，正在猶豫要不要趁這兩天趕緊再買一套房。

　　杭州或?qū)⒊蔀?/p>

　　房産稅試點(diǎn)城市

　　之前網(wǎng)上有消息稱，杭州將於4月26日出臺(tái)房産稅細(xì)則，5月1日開始徵收房産稅。細(xì)則內(nèi)容包括：參考上海模式，存量房免征，對(duì)增量房徵稅，每人平均免稅面積60平方米。也就是説，對(duì)新購(gòu)的第二套及以上住房，每人平均60平方米以上的面積按普通住宅4‰、豪宅8‰徵收。

　　昨天又有媒體報(bào)道説，一位國(guó)家稅務(wù)總局官員表示，對(duì)於新一輪房産稅試點(diǎn)城市的選擇，主管部門傾向於“能區(qū)別於其他城市的城市”，尤其是“分屬不同區(qū)域且房?jī)r(jià)過高、上漲過快的二線熱點(diǎn)城市”。而對(duì)於房?jī)r(jià)居高不下的華東地區(qū)來説，杭州是一個(gè)有代表性的選擇——這一報(bào)道讓杭州市即將推出房産稅的傳言越傳越逼真了。

　　本報(bào)記者也採(cǎi)訪了杭州市地稅局、杭州市住房保障和房産管理局的相關(guān)負(fù)責(zé)人，他們均表示沒有接到杭州要在5月試行房産稅的通知。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為杭州市推出房産稅的可能性較大。雙贏置業(yè)行銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示：不管何時(shí)出臺(tái)，杭州作為第二批出臺(tái)的試點(diǎn)城市，是大概率事件。房産稅是以稅費(fèi)來影響市場(chǎng)預(yù)期和供求關(guān)係的，與限購(gòu)立竿見影相比，更似“溫水煮青蛙”。房産稅對(duì)首次置業(yè)影響不大，對(duì)改善置業(yè)影響較大。這也是最近大戶型豪宅樓盤紛紛搶開盤的主要原因。　　　　　　　　

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