為打破市場(chǎng)僵局，近期各大仲介重點(diǎn)推出免稅房源，吸引購(gòu)房人注意。

　　市場(chǎng)預(yù)計(jì)滿五年唯一住房新政後仍將免稅，此類“免稅房”近期成為仲介主推房源。

　　隨著新“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)佈接近一個(gè)月，北京二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量逐漸降溫，很多想要賣房或者買房的人，擔(dān)心不能在北京細(xì)則出臺(tái)之前走完過戶全過程，因此轉(zhuǎn)為觀望狀態(tài)。不過，市場(chǎng)預(yù)計(jì)滿五年唯一住房即使實(shí)施新政仍然免稅，近期成為仲介大力主推的房源。

　　3月上下半月冰火兩重天

　　據(jù)北京住建委網(wǎng)站顯示，截至3月27日，3月已網(wǎng)簽住宅38878套，創(chuàng)歷史新高。雖然近期單日網(wǎng)簽數(shù)量仍超過千套，但記者從鏈家地産、我愛我家、麥田、21世紀(jì)不動(dòng)産等機(jī)構(gòu)了解到，目前各仲介門店來訪量逐漸減少，成交量在3月上半月和下半月形成鮮明的分割線，冰火兩重天。

　　據(jù)鏈家地産統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月第三周，門店統(tǒng)計(jì)的新增客源量環(huán)比下降18.6%，已連續(xù)兩周下降，並明顯低於今年以來的平均水準(zhǔn)。北京細(xì)則出臺(tái)前的成交高峰已過。

　　某仲介分析人員表示，二手房網(wǎng)簽量從上周就開始下降了，成交量從上上周就開始有回落勢(shì)頭了。

　　麥田房産朝青區(qū)域一店長(zhǎng)趙鵬告訴記者，3月上半月，購(gòu)房人只要看到有80%符合自己需求的房源，不會(huì)特別挑剔，就會(huì)簽約買下，然後特別著急地交稅過戶，當(dāng)時(shí)門店基本上一天能簽一單。從3月15日過後，基本天天有在手的單子在談，但要二三天才能簽下一單，而3月20日後，基本上沒有成交了，而在談的單子，基本上其他公司也在搶這個(gè)購(gòu)房客戶。

　　一位要在中國(guó)傳媒大學(xué)(微博)附近換房的小呂，他有一套60平米的一居室，但還沒有滿5年，他想賣掉，在附近換一套80平米的兩居室。但他的房源掛出去三天了，有兩三撥看房的，但卻沒有人有想買的意思。仲介告訴他，“現(xiàn)在都買免稅的房源，有個(gè)稅的房源都不好賣了，你最好降價(jià)出售”。看到現(xiàn)在市場(chǎng)如此難賣，小呂打消了換房的念頭，打算等等再看吧。

　　趙鵬認(rèn)為，著急買賣房的，都在上半月定了。現(xiàn)在剩下一部分有購(gòu)買力的，擔(dān)心趕不上在北京新政落地前辦完過戶，不想趕在風(fēng)口浪尖上買房，還是想等細(xì)則出臺(tái)之後再買，因此陷入觀望中。

　　有個(gè)稅房源價(jià)格鬆動(dòng)

　　為了打破市場(chǎng)的這種僵局，各大仲介開始重點(diǎn)推出免稅房源，吸引購(gòu)房人的注意。

　　在海澱區(qū)牡丹園的一個(gè)十字路口，記者看到某機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人擺出賣房廣告，上面主要選出了滿五年唯一免個(gè)稅的房源。而在惠新里一仲介門店，記者了解到，一到週末，正值看房集中時(shí)期，經(jīng)紀(jì)人也主要選出區(qū)域內(nèi)性價(jià)比高的免稅房源，以期打動(dòng)買房人，促成交易。

　　趙鵬認(rèn)為，現(xiàn)在成交陷入低迷，但滿五年唯一的免稅房和原值較高的房源受新政影響較少，未來將成為成交的主力。

　　成交量的回落，也使二手房主對(duì)房?jī)r(jià)的期望值有所鬆動(dòng)。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)産昌平矩陣店店長(zhǎng)王萬成介紹，最近一週，房源供應(yīng)量較以往增加近一成，但客源量回落，房?jī)r(jià)也不再像以往那麼堅(jiān)挺，甚至出現(xiàn)了“主動(dòng)議價(jià)”現(xiàn)象，幅度一般在5%之內(nèi)。因?yàn)樵搮^(qū)域大部分房源屬於非唯一住宅或經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主名下一般有兩套及以上房産，經(jīng)歷幾次週期性的大漲後溢價(jià)收益相當(dāng)可觀，由於看漲預(yù)期改變，儘快出貨是目前的主流想法。買賣雙方都想在細(xì)則落地前達(dá)成交易，價(jià)格協(xié)商空間比此前大了許多。

　　而類似的情況，也出現(xiàn)在天通苑等經(jīng)適房集中區(qū)域。

　　鏈家地産分析師張旭認(rèn)為，新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)造成的波動(dòng)已經(jīng)減弱，但是對(duì)於多套持有的業(yè)主，在北京調(diào)控細(xì)則落實(shí)前，急售心理依然存在，議價(jià)空間仍會(huì)高於3月以前水準(zhǔn)。

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