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　　新“國(guó)五條”細(xì)則明確提出了“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)徵個(gè)人所得稅”的措施後，全國(guó)各地二手房交易量激增，為了避免高額的稅收帶來持有成本的增加，許多業(yè)主想在政策正式實(shí)施之前將手中的房産放出，也有許多買家為了“避漲”而搶著過戶。

　　法律專家提醒，乘著市場(chǎng)混亂，在近期二手房成交市場(chǎng)中，存在陷阱或欺詐行為的風(fēng)險(xiǎn)明顯增高。“有心”之人想要渾水摸魚獲得更多的利益，而業(yè)主急於將房産拋出就很容易掉進(jìn)欺詐陷阱。

　　二手過戶增多市場(chǎng)暗藏風(fēng)險(xiǎn)

　　記者近日在廣州多個(gè)房地産交易中心採(cǎi)訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)佈後，廣州二手房交易市場(chǎng)明顯升溫，大量二手房交易選擇近期過戶，廣州二手房交易登記日均收件量達(dá)到722宗。某房地産交易中心負(fù)責(zé)人告訴記者，今年年後二手房交易過戶量比以往同期多了兩倍左右，新增房源也將近四成。“很多人都擔(dān)心“國(guó)五條”新政細(xì)則正式發(fā)佈後買房的價(jià)格會(huì)升高，所以這段時(shí)間不少業(yè)主排隊(duì)過戶。”

　　和買家一同到房管局辦理過戶手續(xù)的李先生告訴記者，他是來賣房的，和買家早在年前就談好了，但一直沒時(shí)間來辦手續(xù)，眼看政策要變化就趕著來了。“‘國(guó)五條’實(shí)施之後再賣，虧的肯定不止這點(diǎn)錢了。”記者看到，整個(gè)房管中心瀰漫著一種焦急、緊張的情緒，排隊(duì)過戶的多數(shù)人都是一臉急切。

　　同樣是來過戶的王先生一臉興奮的告訴記者，他剛剛和業(yè)主達(dá)成協(xié)定，現(xiàn)在來辦理過戶。剛剛參加工作二年多的王先生為了買房取出了所有積蓄還向銀行貸款。王先生表示自己收入不高，現(xiàn)在有機(jī)會(huì)以較低的價(jià)格購(gòu)買到心儀的房子很開心。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前二手房市場(chǎng)上瀰漫著“過戶潮”，業(yè)主“急”于拋房，購(gòu)房者也是“急”于入手，整個(gè)市場(chǎng)都籠罩在“急”的光環(huán)下，然而二手房交易涉及信貸，辦理起來極為繁瑣，一旦心急，可能會(huì)陷入交易陷阱。

　　另一方面，對(duì)於這次“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，很多人都是措手不及，被迫入市，對(duì)於交易的準(zhǔn)備工作備案不足，再加上市場(chǎng)過熱很容易讓業(yè)主和購(gòu)房者頭腦發(fā)熱，交易陷阱的溫床自然而然的形成。

　　交易陷阱叢生心急就有隱患

　　由於“急於求成”，不少購(gòu)房客忽略了最重要的看房和核實(shí)的過程，蒙受了一些不必要的損失。

　　剛簽訂購(gòu)房協(xié)議前來辦理過戶的王女士就遇到了這種情況，由於過於心急，他被仲介騙走了2萬元定金。王女士告訴記者，她看中了一套學(xué)位房。在簽訂購(gòu)房協(xié)議前，仲介要求與她先簽訂定金協(xié)議。因?yàn)榧膘顿?gòu)房，王女士沒有多想就交了兩萬元定金，後來查明這套房子的學(xué)位已經(jīng)被使用，王女士不得已放棄了這套房子，但在索要定金時(shí)，仲介稱因?yàn)樗`約，拒絕返還兩萬元。

　　王女士目前仍在向仲介討要定金，但由於合同上並沒有註明“學(xué)位沒有被使用”的相關(guān)字樣，王女士要回定金的希望渺茫。專家建議，購(gòu)房者在購(gòu)房之前一定要對(duì)房子做出完整完全的評(píng)估，買學(xué)位房一定要確認(rèn)學(xué)位。

　　此外，由於急於過戶的人很多，仲介亂收費(fèi)的現(xiàn)象也有所抬頭，因?yàn)閾?dān)心政策的影響，近期在二手房市場(chǎng)上，賣房者大部分都是希望買方通過“轉(zhuǎn)按揭”的方式儘快完成交易，一些仲介機(jī)構(gòu)就借機(jī)多收數(shù)千元的“加急”費(fèi)用以安排相關(guān)手續(xù)，而此前根本沒有這項(xiàng)費(fèi)用。

　　記者最近就收到正在賣房子的孔女士的爆料，因?yàn)楹ε隆皩?duì)賣房差價(jià)按20%徵收個(gè)稅”的政策落地後持有成本增加，她想在近期就把房子賣掉，也很快找到了買家，但因?yàn)橐k理“轉(zhuǎn)按揭”，仲介讓她交1000元的“加急費(fèi)”，讓她感覺有坐地起價(jià)的嫌疑。專家建議，買賣雙方在進(jìn)行二手房交易之前，應(yīng)該詳細(xì)了解交易流程和相關(guān)稅費(fèi)、仲介費(fèi)用的計(jì)算辦法，做到心中有數(shù)，才能防止一些不法仲介利用買賣雙方資訊不對(duì)稱和急於求成的心理而借機(jī)亂收費(fèi)。

　　市場(chǎng)糾紛增多呼喚監(jiān)管加強(qiáng)

　　隨著成交熱潮的來臨，一些違法現(xiàn)象又開始抬頭，各地房管局都出現(xiàn)了黃牛黨倒賣房地産交易中心號(hào)碼，就是違法現(xiàn)象之一。

　　記者了解到，隨著成交量的增加，二手房地産市場(chǎng)糾紛也是水漲船高。記者從有關(guān)部門了解到，近期出現(xiàn)的與二手房有關(guān)的交易糾紛有所增多，涉案金額也在逐漸加大。專家警言，如今由於政策來臨前的特殊情況，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了成交高潮，而這種成交潮正式考驗(yàn)市場(chǎng)自凈能力的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，但交易市場(chǎng)展現(xiàn)出的混亂叫人失望。“國(guó)五條”的正式開工之後，二手房市場(chǎng)可能將進(jìn)入長(zhǎng)時(shí)間的蕭條。如今暴露出來的各種問題，對(duì)於本已較差的消費(fèi)者信心必然又將是一次無情的打擊，對(duì)於本身處於高速發(fā)展時(shí)期的房地産市場(chǎng)可能會(huì)産生一定的影響。

　　而對(duì)於現(xiàn)在“急切”入市的買房者和賣房者，專家提醒，如今二手房市場(chǎng)魚龍混雜，雖然有法律法規(guī)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行管理，但在如此大量的入市的情況下，還是會(huì)很容易出現(xiàn)管理上的死角。所以無論是賣房者還是買房者，在市場(chǎng)過熱的情況下都應(yīng)該保持清醒的頭腦，謹(jǐn)慎對(duì)待，如果急於求成就很容易掉進(jìn)交易陷阱，那就得不償失了。(記者 蔣哲)

　　二手成交維權(quán)攻略

　　◎案例1：賣房者並非房主

　　2012年6月，蘿崗區(qū)市民張先生從李先生手中買了一套二手房，雙方就各方面達(dá)成一致後簽訂了購(gòu)房合同，張先生支付了一部分購(gòu)房款。但在辦理過戶時(shí)，張先生才知道這套房屋的出賣並沒有經(jīng)過房屋共有人、李先生妻子的同意。後來李先生妻子就此起訴至法院，法院最終判決該房屋買賣合同無效。

　　目前二手房交易市場(chǎng)上有不少與張先生遭遇相同的情況。不少賣房者，並非房主，只是共有人或者只有使用權(quán)。買房者如果找不對(duì)人導(dǎo)致合同無效，不僅購(gòu)房努力宣告白廢，還有可能帶來經(jīng)濟(jì)上不少的損失。

　　事實(shí)上，二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房産證、假資訊等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房産證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者交出了定金並與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然後以各種理由騙取購(gòu)房者信任，將本不屬於自己的房子賣掉，拿到購(gòu)房款後跑掉。購(gòu)房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的産權(quán)人。

　　還有一些購(gòu)房者對(duì)二手房賣家拿出的房産證沒有一絲懷疑，結(jié)果掉進(jìn)“假房産證”的陷阱，造成“錢房?jī)煽铡薄６遥F(xiàn)在一些假房産證做得非常逼真，只有專業(yè)人士才能辨出真假。業(yè)內(nèi)人士建議，買房人最好到房屋産權(quán)交易中心查看該房屋的産權(quán)證是否真實(shí)。

　　◇對(duì)策：購(gòu)房人可以到房管局産權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的産權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人能否取得産權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。如果存在房産的共有人，購(gòu)房者還應(yīng)要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)；購(gòu)買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

　　◎案例2：隱瞞房屋真實(shí)情況

　　王女士準(zhǔn)備在步行街開店做生意，過完年後她就開始留意合適的店面房源。二月份，她看到一家仲介公司登的房源廣告中，有一套店舖比較滿意的，根據(jù)廣告中的描述，該房源面積約50多平方米，層高較高，可分隔為上下兩層，而且有兩個(gè)房間。綜合這些條件，王女士覺得這套房源做店面房還蠻合適。

　　但經(jīng)紀(jì)人第一次帶李女士去現(xiàn)場(chǎng)看房的時(shí)候，問題就開始出現(xiàn)。經(jīng)紀(jì)人表示房東出差了，手裏沒有房子的鑰匙。但當(dāng)時(shí)王女士從外面看房子的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)，從門面的梁柱來看，這套房子應(yīng)該是單間的。但是經(jīng)紀(jì)人就解釋説，旁邊空的那套商鋪也是這位房東的，裏面是打通的，肯定是雙開間，王女士選擇相信經(jīng)紀(jì)人的話。

　　之後王女士提出等房東過來的時(shí)候好好再看一下房子的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人表示現(xiàn)在想買這套房子的客戶很多，如果王女士有意買這套房子，現(xiàn)在可以先交訂金，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全額退還。李女士想想自己也沒什麼損失，於是交了訂金。過了幾天，仲介通知她可以去現(xiàn)場(chǎng)看房，這次李女士進(jìn)到房子裏面，發(fā)現(xiàn)根本就是單開間，當(dāng)她詢問經(jīng)紀(jì)人的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人表示是自己弄錯(cuò)了。但當(dāng)王女士決定退了這套房子的時(shí)候，前面一直服務(wù)態(tài)度很好的經(jīng)紀(jì)人就翻臉了，不肯退還訂金。

　　◇對(duì)策：仲介常常為了更好的脫手房源，經(jīng)常會(huì)誇大房源的好處，消費(fèi)者如果不做實(shí)地考察就會(huì)中計(jì)，而有些仲介還會(huì)和賣房者合謀來騙取消費(fèi)者的定金。購(gòu)房者最好的做法就是一定要在簽協(xié)議和給定金之前做好實(shí)地考察，這樣才能更好地避免被騙。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]