1月新增人民幣貸款突破1萬(wàn)億元，其中中長(zhǎng)期貸款新增3098億元，同比增加748億元。分析人士表示，今年伊始信貸投放井噴，對(duì)房地産市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)回暖功不可沒(méi)。

　　銀行業(yè)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，隨著新一年信貸額度的到位，房地産開(kāi)發(fā)貸款可能閘門(mén)大開(kāi)，預(yù)計(jì)全年的開(kāi)發(fā)貸款將顯著增長(zhǎng)。但在房地産宏觀(guān)調(diào)控政策基調(diào)仍從緊的前提下，開(kāi)發(fā)貸的投放對(duì)象仍以全國(guó)百?gòu)?qiáng)的房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)為主，並要求項(xiàng)目較優(yōu)質(zhì)、銷(xiāo)售回款較好。同時(shí)，房地産業(yè)內(nèi)人士對(duì)今年的企業(yè)資金狀況充滿(mǎn)信心，預(yù)計(jì)今年房地産市場(chǎng)仍會(huì)承接去年四季度以來(lái)的火爆趨勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈。

　　持續(xù)升溫的房地産市場(chǎng)可能導(dǎo)致調(diào)控接踵而至。春節(jié)假期過(guò)後，一線(xiàn)城市樓市迅速升溫，北京等地二手房市場(chǎng)的掛牌量和交易量已恢復(fù)到節(jié)前水準(zhǔn)。同時(shí)，有關(guān)調(diào)控政策加碼的預(yù)期強(qiáng)烈，進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)恐慌情緒。分析人士表示，當(dāng)前房地産市場(chǎng)已回暖，但開(kāi)發(fā)商如果盲目樂(lè)觀(guān)、鼓吹房?jī)r(jià)，則相關(guān)部門(mén)很可能出臺(tái)新的調(diào)控政策，尤其是從信貸、稅收政策上進(jìn)一步收緊，抑制投機(jī)需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著今年全國(guó)兩會(huì)會(huì)期臨近，房地産宏觀(guān)調(diào)控升級(jí)將迎來(lái)時(shí)間窗口。

　　信貸放水

　　開(kāi)發(fā)商自信“不差錢(qián)”

　　雖然多數(shù)商業(yè)銀行總行今年的信貸投放重點(diǎn)尚未最終確定，但不少銀行的分支機(jī)構(gòu)正積極尋求房地産開(kāi)發(fā)貸款的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。部分銀行今年房地産開(kāi)發(fā)貸的額度明顯比去年寬鬆，整體投放節(jié)奏也有所加快。

　　中國(guó)證券報(bào)記者在採(cǎi)訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行業(yè)人士對(duì)房地産開(kāi)發(fā)貸款的態(tài)度已從前兩年的“拒人于千里之外”逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤坝苓€迎”。

　　“我們銀行今年對(duì)房地産開(kāi)發(fā)貸的態(tài)度還不是很明確，但今年一開(kāi)年，我所在的分行就放了一筆數(shù)額較大的開(kāi)發(fā)貸給一家大型地産公司。”某股份制商業(yè)銀行人士説，目前他所在銀行的各地分行都有意拓展房地産開(kāi)發(fā)貸款，“只要監(jiān)管層和總行不明確收縮和限制，就要加大開(kāi)發(fā)貸的投放規(guī)模。”

　　另一家股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“預(yù)計(jì)今年投向房地産行業(yè)的貸款額度將會(huì)有較大幅度增加，尤其是針對(duì)優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，貸款政策會(huì)有所鬆動(dòng)，開(kāi)發(fā)貸利率可能有所下降。”他透露，目前大部分商業(yè)銀行看好今年房地産行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。“只要是資質(zhì)較好的項(xiàng)目或開(kāi)發(fā)商，銀行今年都會(huì)考慮合作，而去年我們只和全國(guó)50強(qiáng)的房企合作。”

　　多家房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)證券報(bào)記者採(cǎi)訪(fǎng)時(shí)透露，今年初以來(lái)明顯地感到信貸寬鬆的氣息“撲面而來(lái)”。某在港上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然銀行方面尚未公佈今年的房地産開(kāi)發(fā)貸款發(fā)放計(jì)劃，但預(yù)計(jì)總體額度將比去年有所提高。去年下半年，該企業(yè)曾啟動(dòng)一筆境外融資，但成本更低、操作更便捷的境內(nèi)銀行貸款仍是其青睞的融資方式。“在二三線(xiàn)城市新增的項(xiàng)目需要大量資金，境內(nèi)銀行貸款將是最合適的資金來(lái)源。”

　　從去年底開(kāi)始，部分開(kāi)發(fā)商在與銀行的接觸中已聽(tīng)到開(kāi)發(fā)貸放鬆的風(fēng)聲。一些開(kāi)發(fā)商表示，今年與銀行的合作額度可能比去年增長(zhǎng)50%以上，貸款成本也可能有所降低，可能僅在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%-20%。

　　鏈家地産研究部研究員張旭表示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，去年房企到位資金96538億元，比上年增長(zhǎng)12.7%，其中，國(guó)內(nèi)貸款14778億元，增長(zhǎng)13.2%。從最近上市房企披露的2012年業(yè)績(jī)看，基本實(shí)現(xiàn)較明顯的同比增長(zhǎng)，部分房企12月的銷(xiāo)售創(chuàng)歷史新高。房企的銷(xiāo)售增長(zhǎng)既能增加自身資金實(shí)力，也能增強(qiáng)對(duì)外部資金的吸引力。

　　需求井噴

　　個(gè)人房貸額度告急

　　剛需購(gòu)房者是房地産市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回暖的最大推手，1月新增個(gè)人住房貸款顯著增加。根據(jù)中國(guó)人民銀行的最新數(shù)據(jù)，1月住戶(hù)貸款增加4714億元，其中，短期貸款增加2031億元，中長(zhǎng)期貸款增加2683億元。中長(zhǎng)期住戶(hù)貸款主要是個(gè)人住房貸款。交通銀行金融研究中心研究員鄂永健表示，這是受房市持續(xù)回暖、住房成交量回升的帶動(dòng)。

　　中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，多地個(gè)人住房貸款明顯增加。央行濟(jì)南分行公佈的數(shù)據(jù)顯示，1月山東省個(gè)人住房消費(fèi)貸款增加143.8億元，同比多增90.3億元，環(huán)比多增91.6億元。央行南昌中心支行公佈的數(shù)據(jù)顯示，1月末個(gè)人住房貸款餘額比年初增加60.24億元。

　　多名銀行業(yè)人士表示，個(gè)人房貸的額度不夠用。某股份制銀行深圳分行房貸審批部門(mén)人士表示，“今年初以來(lái)，我們就沒(méi)有閒過(guò)。2月份才過(guò)半，我們的個(gè)人房貸額度又不夠用了，只能讓客戶(hù)經(jīng)理少接單。”她表示，去年底由於信貸額度用盡，不少個(gè)人房貸申請(qǐng)審批被推遲到今年，一開(kāi)年就用掉了不少額度。今年的房貸需求明顯回升，目前銀行的貸款額度可謂捉襟見(jiàn)肘。

　　中國(guó)證券報(bào)記者在採(cǎi)訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，雖然個(gè)人房貸額度偏緊，但銀行並未大幅提高貸款利率，目前多數(shù)銀行的首套個(gè)人房貸利率仍維持在基準(zhǔn)利率的8.5至9折。

　　分析人士表示，去年雖然限購(gòu)限貸政策仍嚴(yán)格執(zhí)行，但從全國(guó)範(fàn)圍看，調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的衝擊慢慢淡化，購(gòu)房者積極入市，推動(dòng)市場(chǎng)走向火熱，預(yù)計(jì)個(gè)人房貸額度“告急”的狀況仍將在今年持續(xù)一段時(shí)間。

　　房?jī)r(jià)上漲

　　調(diào)控窗口或臨近

　　房地産市場(chǎng)持續(xù)升溫，這使房企尤其是大型房企在買(mǎi)賣(mài)雙方博弈中的主動(dòng)地位大為強(qiáng)化。一方面，在貨幣政策總體寬鬆、新型城鎮(zhèn)化大力推進(jìn)的背景下，今年新增房地産開(kāi)發(fā)貸款的總體額度可能比去年有所增加，而大型房企能夠輕易獲得更高的放貸額度。另一方面，大房企比小房企的嗅覺(jué)更加靈敏，對(duì)於政策的把握也更準(zhǔn)確，在定價(jià)方面的話(huà)語(yǔ)權(quán)也更大。

　　張旭認(rèn)為，今年初，標(biāo)桿房企的銷(xiāo)售開(kāi)門(mén)紅，業(yè)績(jī)明顯增長(zhǎng)，使得房企的整體信心明顯增強(qiáng)。雖然部分房企由於自身推盤(pán)節(jié)奏的原因而出現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比回落，但市場(chǎng)預(yù)期普遍樂(lè)觀(guān)。

　　渣打銀行最新發(fā)佈的中國(guó)房地産市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告稱(chēng)，房地産市場(chǎng)將持續(xù)復(fù)蘇，接受調(diào)查的30家開(kāi)發(fā)商普遍預(yù)計(jì)未來(lái)6個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)至少有10%的上漲空間。渣打銀行預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)將持續(xù)上揚(yáng)。

　　中國(guó)房地産業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，“當(dāng)前房地産市場(chǎng)確實(shí)在回暖，但如果房企不理性，政府很可能出臺(tái)新的調(diào)控政策。”

　　中信建投房地産行業(yè)分析師蘇雪晶表示，“房地産庫(kù)存如預(yù)期般持續(xù)下降，近期成交大多在消化前期的庫(kù)存，但我們擔(dān)心進(jìn)入3月份後房?jī)r(jià)加速上漲。可以説,未來(lái)一段時(shí)間房地産的總體環(huán)境並不好。”

　　新年伊始，部分城市收緊住房公積金貸款政策，這引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)房地産宏觀(guān)調(diào)控加碼的猜測(cè)。亞太城市房地産業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示，這可能是樓市調(diào)控加碼的重要信號(hào)。

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