目前已整體停工的古寨住宅小區(qū)。其位於山西省太原市晉源區(qū)金勝鎮(zhèn)古寨村，毗鄰山西省體育中心。購(gòu)房者們稱，其地理位置並不好。購(gòu)房者供圖

　　白林(化名)是山西省農(nóng)業(yè)廳的普通職工，2009年，他在廳裏組織下與山西古鑫地産集團(tuán)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱古鑫地産)簽訂了認(rèn)購(gòu)合同，團(tuán)購(gòu)該公司開發(fā)的小區(qū)住房。

　　組織單位員工團(tuán)購(gòu)該小區(qū)住房的還有山西省人大、省水利廳、省科技廳、省統(tǒng)計(jì)局和省通信管理局的機(jī)關(guān)及各下屬單位，共涉三千余戶、樓房二十余棟。

　　白林告訴新京報(bào)記者，據(jù)各單位買房員工估算，他們已向開發(fā)商繳納了十幾億元購(gòu)房款。

　　“按合同，承諾的3年交房期限過(guò)了，但小區(qū)樓房封頂後就停工了，至今沒給我們?nèi)魏握h法。”白林説。

　　更蹊蹺的是，當(dāng)年各單位下發(fā)的團(tuán)購(gòu)?fù)ǜ嫜Y稱該住房為“大紅本”(大産權(quán)房)，而今年連開發(fā)商都不得不承認(rèn)土地手續(xù)不完整。

　　購(gòu)房的職工們就不明白了，中間到底出了什麼問(wèn)題，這麼不靠譜的項(xiàng)目，連省裏機(jī)關(guān)單位都騙？

　　截至目前，涉事的山西省6家機(jī)關(guān)單位未就此事給出正式回應(yīng)。

　　昨日下午，新京報(bào)記者電話聯(lián)繫古鑫地産一張姓經(jīng)理並告知身份後，對(duì)方?jīng)]有回應(yīng)直接掛斷了電話。

　　省6機(jī)關(guān)單位組織團(tuán)購(gòu)

　　涉事小區(qū)為太原市晉源區(qū)金勝鎮(zhèn)古寨村城中村改造商品房項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱古寨住宅小區(qū))，毗鄰山西省體育中心。

　　購(gòu)房者，山西省畜牧學(xué)校職工李翔(化名)回憶，2011年4月，省農(nóng)業(yè)廳房管科給各廳屬單位發(fā)通知稱，古寨村住宅小區(qū)已由國(guó)土資源部批準(zhǔn)為住宅用地，太原市規(guī)劃局批準(zhǔn)了詳規(guī)，産權(quán)為“大紅本”。目前圖紙已基本設(shè)計(jì)完成，待團(tuán)購(gòu)簽訂協(xié)議，主體動(dòng)工之日起24個(gè)月內(nèi)可交房入住。古寨村住宅小區(qū)均價(jià)4200元。

　　購(gòu)房者們聲稱，涉事6家單位的團(tuán)購(gòu)?fù)ㄖ砻髟摲繛榇螽b權(quán)房。

　　新京報(bào)記者了解到，涉事的古寨住宅小區(qū)共27棟，3400余戶，團(tuán)購(gòu)戶型基本在120平米以上。售價(jià)與周邊地段市場(chǎng)均價(jià)相比，低1000余元。省水利廳團(tuán)購(gòu)房聯(lián)絡(luò)人王海(化名)説，該小區(qū)只有三棟半是回遷房。

　　當(dāng)年4月22日，單位組織的集體首付並選房會(huì)上，李翔挑了一套150平米的住宅。

　　購(gòu)房合同規(guī)定：“按照四期繳納房款，首期于簽訂合同之時(shí)即付款30%，購(gòu)買房屋主體至八層後交納第二期30%，主體房封頂後交納第三期30%，購(gòu)買房屋竣工後交鑰匙時(shí)付清剩餘10%，且合同明確標(biāo)明顯示房屋應(yīng)于簽訂合同的第24個(gè)月將符合合同約定的房屋交付買受人使用。”

　　至2013年3月，李翔陸續(xù)繳納了合同規(guī)定的前3批購(gòu)房款，不低於總購(gòu)房款的90%，另還繳納了16萬(wàn)元的車庫(kù)費(fèi)。

　　李翔告訴記者，省農(nóng)業(yè)廳在古寨村住宅小區(qū)的團(tuán)購(gòu)房主要有4棟樓，由廳副巡視員田偉擔(dān)當(dāng)聯(lián)絡(luò)人。

　　項(xiàng)目停工，係無(wú)證違建

　　李翔説，自2013年開始，古寨村住宅小區(qū)突然停工。

　　購(gòu)房職工反映，多數(shù)樓房在主體完成後就一直停工。至2014年10月，項(xiàng)目整體停工，古鑫地産對(duì)此沒有給出合理解釋，其聯(lián)繫電話一直無(wú)人接聽。

　　購(gòu)房者們多次試圖和開發(fā)商溝通項(xiàng)目情況，對(duì)方一直避而不見。而到催款時(shí)，開發(fā)商卻主動(dòng)聯(lián)繫購(gòu)房者。每次集中繳款，均是由開發(fā)商工作人員在各單位領(lǐng)導(dǎo)陪同下，在單位現(xiàn)場(chǎng)收錢。大部分購(gòu)房者，均已按照合同要求分3次繳納了購(gòu)房款的90%。

　　李翔稱，項(xiàng)目停工後開發(fā)商仍要求購(gòu)房者繳款，在多數(shù)業(yè)主抵制下不了了之。

　　誰(shuí)想，開發(fā)商卻再次通知業(yè)主到其辦公所在地繳納房款，並下達(dá)了欠款違約通知。

　　除了停工，另一則消息讓李翔幾近崩潰。

　　“古寨小區(qū)的項(xiàng)目售樓處在2012年就因?yàn)樽C照不齊被政府查封。”李翔對(duì)記者説，後來(lái)他們才知道，古寨小區(qū)還沒給政府繳土地出讓金，不是大産權(quán)。

　　今年6月25日，太原市政府辦公廳回復(fù)網(wǎng)友投訴留言稱：古寨住宅小區(qū)是“回遷安置樓……由於土地未落定，各項(xiàng)手續(xù)未經(jīng)完善，該項(xiàng)目工程全部停工”。

　　古鑫地産回復(fù)購(gòu)房者時(shí)也承認(rèn)現(xiàn)在土地手續(xù)不全。但其堅(jiān)稱，如按城中村改造的政策，最終能取得大産權(quán)。

　　今年12月初，購(gòu)房者們來(lái)到古鑫地産反映情況時(shí)，被該公司工作人員斥責(zé)：“你不知是啥房子就買了？”

　　省人大某團(tuán)購(gòu)聯(lián)絡(luò)人向記者透露，古寨小區(qū)沒有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等一系列手續(xù)。該小區(qū)上千套住房都係無(wú)證未批違規(guī)開發(fā)建設(shè)。

　　該聯(lián)絡(luò)人還稱，《人大代表報(bào)》職工的團(tuán)購(gòu)是由時(shí)任山西省人大副秘書長(zhǎng)的李正倫聯(lián)繫的，當(dāng)時(shí)報(bào)社職工獲得的資訊是房子為大産權(quán)。

　　省水利廳王海稱，他也不知道當(dāng)初古寨小區(qū)以什麼名義立項(xiàng)的。

　　省農(nóng)業(yè)廳一位購(gòu)房者稱：“每次交錢，廳裏的團(tuán)購(gòu)聯(lián)絡(luò)人都沒有向我們提供開發(fā)商實(shí)際運(yùn)營(yíng)和土地購(gòu)置的情況。”新京報(bào)記者給農(nóng)業(yè)廳聯(lián)絡(luò)人田偉致電，對(duì)方一直未接。

　　開發(fā)商係村辦企業(yè)

　　購(gòu)房者對(duì)新京報(bào)記者透露，古鑫地産是太原市古寨村的村辦企業(yè)。

　　據(jù)全國(guó)企業(yè)信用資訊公示系統(tǒng)，山西古鑫地産成立於2007年12月20日，註冊(cè)資本3000萬(wàn)人民幣，3名自然人股東為潘建文、高永勝、孟生亮。

　　購(gòu)房者稱，古寨村村主任孟玉金是古鑫地産的實(shí)際操控人，孟生亮是孟玉金的兒子。

　　省水利廳王海對(duì)新京報(bào)記者透露，2009年底，省水利廳通過(guò)中間人找到了時(shí)任古鑫地産董事長(zhǎng)、古寨村村主任的孟玉金協(xié)商購(gòu)房。王海拒絕透露中間人姓名身份。

　　王海稱，2009年古寨小區(qū)所在土地，與周邊的體育中心用地都是農(nóng)耕地，當(dāng)初兩個(gè)項(xiàng)目是以一塊土地的名義向國(guó)土部和省國(guó)土廳辦理了土地性質(zhì)變更手續(xù)。變更手續(xù)下來(lái)後，古寨小區(qū)用地和體育中心用地分開申請(qǐng)土地證，但一直通不過(guò)太原市國(guó)土部門審批，這與當(dāng)時(shí)土地審批收緊有關(guān)。

　　公開資料顯示，孟玉金曾被評(píng)為太原市十佳帶頭人、山西省特級(jí)勞模、山西社會(huì)責(zé)任十大人物等。

　　但據(jù)網(wǎng)上爆料，孟玉金近幾年舉報(bào)纏身。該爆料稱，2012年8月，據(jù)太原市國(guó)土資源局國(guó)土資信查字[2012]第10號(hào)《國(guó)土資源信訪事項(xiàng)復(fù)查意見書》，“對(duì)於古寨村委會(huì)未經(jīng)批準(zhǔn)佔(zhàn)用集體土地建設(shè)住宅樓的行為……鋻於該違法行為佔(zhàn)用耕地面積較大，晉源國(guó)土分局已將孟玉金移交公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹椤薄?/p>

　　新京報(bào)記者了解到，2013年，太原市檢察院反貪局等機(jī)構(gòu)聯(lián)合調(diào)查原晉源區(qū)金勝鎮(zhèn)黨委書記張興旺受賄案過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)孟玉金涉嫌單位行賄，其交代了行賄事實(shí)。

　　因犯單位行賄罪，孟玉金當(dāng)年被判處8個(gè)月有期徒刑緩期1年執(zhí)行。但孟玉金目前仍任古寨村村主任。

　　據(jù)媒體報(bào)道，自2007年，古寨村就因土地拆遷問(wèn)題屢被曝光。2009年，央視曝光該村原本安置村民回遷的用地被建成別墅區(qū)按商品房銷售；2010年，古寨村因非法強(qiáng)拆發(fā)生全國(guó)聞名的“10·30血案”。

　　收十幾億購(gòu)房款仍難開工

　　古寨小區(qū)停工不久，白林就從古鑫地産的郭姓會(huì)計(jì)口中得知項(xiàng)目資金鏈斷裂。

　　有購(gòu)房者稱，古鑫地産曾於今年11月上旬通知參與團(tuán)購(gòu)單位的領(lǐng)導(dǎo)在項(xiàng)目部開會(huì)，説明項(xiàng)目融資情況，並要求單位安慰購(gòu)房者，別讓其維權(quán)，但其仍沒給購(gòu)房者代表任何解釋説明。

　　山西省農(nóng)業(yè)廳、水利廳聯(lián)絡(luò)每人平均安慰業(yè)主，開發(fā)商近期融資順利，馬上可完善手續(xù)，2015年春項(xiàng)目繼續(xù)動(dòng)工，10月份交房。

　　但白林等購(gòu)房者並不信。

　　12月24日，購(gòu)房者們?cè)诠碰蔚禺b辦公地碰到了古寨住宅小區(qū)10號(hào)樓的施工工人。“他們是來(lái)找古鑫地産討薪的，一共3474萬(wàn)元。”白林説。

　　白林估算了一下，古寨住宅小區(qū)購(gòu)房者們都已繳納了90%以上的房款，粗略估算超過(guò)了十五億。

　　古寨小區(qū)其中一棟樓的施工隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)對(duì)白林估算了小區(qū)的建設(shè)成本後，認(rèn)為購(gòu)房者們已繳納的購(gòu)房款足以支付開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)和項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用。

　　“在收取了十幾億購(gòu)房款後仍沒法開工，古寨住宅小區(qū)的資金窟窿有多大？”白林説。

　　省水利廳王海稱，我們也知道對(duì)方資金出了問(wèn)題，但按現(xiàn)已繳納的購(gòu)房款是可以完成建設(shè)的。錢去哪了我也不知道，他們是村辦企業(yè)，管理上有很多問(wèn)題。

　　更令白林絕望的是，他通過(guò)太原市規(guī)劃局的朋友了解到，2015年該市城中村改造名單中沒有古寨村。這意味著，明年古寨小區(qū)仍無(wú)法擺脫無(wú)證建設(shè)的黑戶身份。

　　新京報(bào)見習(xí)記者 騰霄