開發(fā)投資同比低速增長(zhǎng)，房屋施工面積持續(xù)回落，商品房銷售量增價(jià)減，土地交易量同比下降，商品房供給量超過銷售量——8月底來自山西省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，山西房地産市場(chǎng)前景黯淡。

　　今年以來，在全國(guó)房地産市場(chǎng)“降”聲一片的大背景下，山西省房地産市場(chǎng)雖然商品房的銷售面積低位回升，但資金充裕度下降、房屋新開工面積負(fù)增長(zhǎng)、土地儲(chǔ)備減少，山西省房地産開發(fā)市場(chǎng)與去年同期相比增長(zhǎng)明顯放緩。山西省統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士分析認(rèn)為，項(xiàng)目規(guī)模大幅回落，開發(fā)企業(yè)籌措資金難度加大、庫(kù)存增加，是制約房地産開發(fā)投資快速增長(zhǎng)的主要原因。

　　今年以來，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作整體趨緩。在山西，由於煤價(jià)一直處?kù)兜臀粎^(qū)，山西全省的經(jīng)濟(jì)增速更是低迷，告別“煤炭市場(chǎng)黃金十年”後，房地産開發(fā)企業(yè)也普遍出現(xiàn)了資金緊張，拿地減少，開工放緩，庫(kù)存增加的情況。因此，2014年上半年山西省房地産開發(fā)投資同比低速增長(zhǎng)，房屋施工面積持續(xù)回落，商品房銷售量增價(jià)減，土地交易量同比下降。

　　山西省房地産開發(fā)投資完成440.6億元，同比增長(zhǎng)6.4%，增幅比上年同期回落22.9個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均水準(zhǔn)低7.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資完成325.4億元，同比增長(zhǎng)3%，增幅比上年同期回落38.4個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資完成17億元，同比增長(zhǎng)13.4%，增幅比上年同期回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　房屋施工面積的增幅也比上年同期有了較大的回落。上半年，全省房地産開發(fā)項(xiàng)目房屋施工面積12238.4萬平方米，同比增長(zhǎng)5.5%，增幅比上年同期回落19.7個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅施工面積9313.9萬平方米，同比增長(zhǎng)2.6%，增幅比上年同期回落20.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積1117.6萬平方米，同比下降25.5%，增幅比上年同期下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅新開工面積873.6萬平方米，同比下降25.4%，增幅比上年同期下降2.3個(gè)百分點(diǎn)住宅銷售面積530.4萬平方米，同比增長(zhǎng)6.8%，增幅比上年同期回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額256.9億元，同比增長(zhǎng)8.8%，增幅比上年同期回落13.1個(gè)百分點(diǎn)。但據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，6月份，太原市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.1%，環(huán)比下降0.4%。

　　投資、開工、銷售等情況的不景氣，使得土地市場(chǎng)也越來越顯冷清，土地成交量同比甚至下跌了50%以上。上半年，山西省房地産開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積155.2萬平方米，同比下降52.0%，增幅比上年同期下降81.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款17.7億元，同比下降65.3%，增幅比上年同期下降129.4個(gè)百分點(diǎn)；待開發(fā)土地面積721.5萬平方米，同比增長(zhǎng)4.7%，增幅比上年同期回落51.5個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)?jù)太原市國(guó)土資源局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份土地市場(chǎng)成交總面積約0.16萬平方米，成交總價(jià)2530萬元，無論是成交面積還是成交總價(jià)均創(chuàng)2014年以來新低。

　　今年上半年，山西省房地産開發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.4%，增幅比上年同期回落22.9個(gè)百分點(diǎn)。山西省統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，原因在於項(xiàng)目規(guī)模大幅回落、開發(fā)企業(yè)籌措資金難度加大、開發(fā)企業(yè)庫(kù)存壓力大、地區(qū)發(fā)展不平衡，這是制約山西省房地産開發(fā)投資快速增長(zhǎng)的主要原因。

　　今年上半年，全省房地産開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃總投資5480.6億元，同比增長(zhǎng)11.8%，增幅比上年同期回落29.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　而受國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)整體下行態(tài)勢(shì)的影響，山西省房地産開發(fā)企業(yè)籌措資金的難度也明顯加大。調(diào)查顯示，今年上半年房地産開發(fā)企業(yè)到位資金499.0億元，僅比同期開發(fā)投資額多58.4億元，同比增長(zhǎng)0.7%，增幅比上年同期回落21.2個(gè)百分點(diǎn)，比同期開發(fā)投資增速低5.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地産行業(yè)前景黯淡，山西省統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士認(rèn)為，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，房地産企業(yè)盡可能地消化庫(kù)存，加快資金回籠是目前解決困境的有效方法。