8月11日，昆明市就“加快城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)分配，合理調(diào)控房地産市場工作”舉行新聞通報(bào)會(huì)。新聞通報(bào)會(huì)當(dāng)天，昆明正式取消商品房限購。至此，46個(gè)執(zhí)行限購的城市中，37個(gè)城市表態(tài)鬆綁限購政策。

　　在房地産市場一片蕭條中，執(zhí)行了3年多的限購政策走到了盡頭。在昆明發(fā)佈鬆綁限購政策的３天前，福建省住建廳網(wǎng)站發(fā)佈《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)於促進(jìn)房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》），成為首個(gè)省級救市政策。

　　從普通的放鬆限購到稅費(fèi)補(bǔ)貼，為了“救市”，地方政府可謂使出了渾身解數(shù)，不過，大多數(shù)觀望者對限購鬆綁並不“感冒”，多個(gè)城市的成交量依舊低位徘徊。

　　中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上旬全國主要54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為55332套，環(huán)比7月同期有輕微下調(diào)，但是都比6月有所上漲。因?yàn)橄拶忬牻墶⑿刨J放鬆，一、二線城市成交量略有所上漲，但三線城市則依然下調(diào)，整體看，市場的信心依然未恢復(fù)。

　　中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，從目前市場看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致地方政府對房地産的依賴度明顯上升，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場存在出現(xiàn)反彈的可能性。特別是已經(jīng)開始涉及的信貸鬆動(dòng)，一旦銀行實(shí)施執(zhí)行，預(yù)期購房者將被刺激入市。“認(rèn)房不認(rèn)貸，預(yù)計(jì)將接棒限購鬆綁，成為8月份樓市鬆綁的主要政策。”張大偉告訴《證券日報(bào)》記者，從目前各地看，預(yù)計(jì)這一政策對市場的影響將明顯超過限購的影響。

　　在多地相繼“放鬆限購”之後，個(gè)別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現(xiàn)象目前並不普遍且折扣力度不大，但其對市場預(yù)期的影響不容小視，信貸政策的放鬆將直接利好樓市需求的釋放，後續(xù)市場的走勢依然依賴信貸政策的變化。(記者 李木子）