新華網(wǎng)重慶5月27日電(記者陶冶)近期,重慶樓市價(jià)格也有所鬆動(dòng),部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)跑量,主動(dòng)應(yīng)對(duì)目前低迷的市場(chǎng)環(huán)境。

　　記者近期走訪重慶多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),包括萬(wàn)科、龍湖、恒大等開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)近期都以不同方式降價(jià)讓利消費(fèi)者,以期提升成交量。

　　在剛過(guò)去的這個(gè)週末,重慶去年上半年“地王”區(qū)塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目恒大山水城以遠(yuǎn)低於市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格入市,被不少重慶房地産業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為具有標(biāo)誌意義。

　　2013年5月,恒大地産以總價(jià)50.45億元購(gòu)得重慶北部新區(qū)照母山區(qū)域4宗土地,共計(jì)1007畝,平均樓面地價(jià)4340元/平方米,成為重慶2013年上半年總價(jià)“地王”。然而,一年過(guò)去,恒大山水城精裝房25日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天,套內(nèi)均價(jià)僅為9300元/平方米,其中還包含1500元/平方米精裝成本,大大低於此前業(yè)內(nèi)預(yù)估售價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,按照房地産開(kāi)發(fā)的成本利潤(rùn)規(guī)律以及重慶市相關(guān)調(diào)控政策,樓面地價(jià)一般約佔(zhàn)最終房?jī)r(jià)的1/3,因此正常情況下,恒大山水城售價(jià)應(yīng)在每平方米13000元左右,而現(xiàn)在價(jià)格僅為9000多元,開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量思路明顯。

　　超低的價(jià)格確實(shí)也引爆了山城今年以來(lái)較為低迷的樓市。恒大山水城25日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售樓部就被購(gòu)房者擠得水泄不通。據(jù)了解,恒大此次推出的1600套房源已所剩無(wú)幾。

　　不過(guò),對(duì)於“地王”低價(jià)上市和開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)讓利的行為,重慶市房地産協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春認(rèn)為不必過(guò)度解讀。他表示,開(kāi)發(fā)商會(huì)整體考慮拿地成本和最終售價(jià),在市場(chǎng)環(huán)境低迷時(shí)不排除會(huì)捨棄部分利潤(rùn)以換得市場(chǎng)成交,迅速回籠資金。莫元春認(rèn)為,今年重慶樓市低迷主要還是受較緊的信貸政策影響,一旦信貸政策有所放鬆,成交量將有望迅速回升。