成都市主城區(qū)每週二手住宅成交套數(shù)走勢

　　成都市主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)走勢 

　　四川中原地産數(shù)據(jù)表明，上周，成都主城區(qū)不僅創(chuàng)造了有史以來二手房成交最高紀(jì)錄，也刷新了成都主城區(qū)二手房單日成交量之最。 

　　上周（3月18日至24日），主城區(qū)共成交二手住宅4165套，成交面積為36.07萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲40.33%，成交面積環(huán)比上漲40.19%。四川中原地産數(shù)據(jù)表明，上周，成都主城區(qū)不僅創(chuàng)造了有史以來二手房成交最高紀(jì)錄，也刷新了成都主城區(qū)二手房單日成交量之最。 

　　地産專家提示廣大市民，對於真正購房居住的市民來説，應(yīng)保持理智的心態(tài)選擇是否買房，絕不要盲目跟風(fēng)。 

　　連續(xù)兩週二手房成交節(jié)節(jié)走高 

　　據(jù)記者了解到，前一週（3月11-17日），成都主城區(qū)二手住宅共成交2968套，成交面積為25.73萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲52.67%，成交面積環(huán)比上漲48.56%，刷新成都二手住宅今年來單周成交紀(jì)錄。 

　　而這一紀(jì)錄，很快被上周刷新。來自四川中原的數(shù)據(jù)顯示，上周，成都主城區(qū)二手住宅共成交4165套，成交面積為36.07萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲40.33%，成交面積環(huán)比上漲40.19%；本週二手房成交量再度衝高，突破4000套大關(guān)，同時創(chuàng)造兩個紀(jì)錄：成都二手住宅成交量有紀(jì)錄以來單周最高；3月22日單日成交788套，刷新成都二手房單日成交紀(jì)錄。 

　　市場調(diào)查賣方買方都急著出手 

　　昨日，在成都市區(qū)上班的張先生很鬱悶。半月前，張先生在成都九里堤租了套85平方米的住宅。張先生與房東約定，租期為一年，每半年繳一次房租。如果其中一方違約，將承擔(dān)6000元違約金。張先生萬萬沒想到的是，張先生入住才半個月，昨日一早就接到房東打來的電話。房東在電話中告訴他，他打算將張先生租的這套房子賣出去，並主動給張先生6000元違約金。 

　　而在成都市區(qū)工作的李小姐也遭遇了同樣的租房尷尬。記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期，不僅是賣房者急於出手，大量買房者也急著到處找房源。20%個稅政策原來並不新鮮 

　　四川中原地産分析認(rèn)為，由於新政頒布而導(dǎo)致的集中成交在本週達到高峰，隨著地方性細(xì)則出臺迫近，再加之前期二手房置業(yè)者提前集中入市，觀望情緒的加重和需求的減少，或使後市二手房市場成交轉(zhuǎn)勢下行，漸入樓市觀望期。 

　　地産人士唐丹鵬分析説，“國五條”出臺後，引起部分城市出現(xiàn)了著急購房現(xiàn)象，這是對“國五條”的一種誤讀、誤判。唐丹鵬指出，早在2005年，國家稅務(wù)總局就發(fā)佈了《關(guān)於實施房地産稅收徵收一體化管理若干具體問題的通知》。在這份“通知”中就規(guī)定二手房交易必須按20%繳納個稅。但在實踐中，由於對20%的計算非常複雜，相關(guān)部門為此採用兩種方式來解決：一是按總價的1%，一種是按差額的20%。如能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，就按照交易差價的20%核實徵收；如不能提供相關(guān)憑證的，普通住宅按照交易總價的1%核定徵收，非普通住宅按照交易總價的2%核定徵收。5年以上房産，並且是家庭唯一一套生活用房，免征個稅。記者 王仁剛

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